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■有地產代理數據顯示，本周末的預約睇樓量再錄輕微升幅。 本報記者周穎 攝
——銀行貸款鬆手 準買家趕執超跌筍盤
本報記者 梁悅琴
銀行相繼放寬按揭信貸令樓市再現生機，星展銀行昨亦宣布減最優惠利率(P)四分之一厘(即5.25厘)，業主的非理性劈價沽貨減少，不少準買家爭取時間睇樓，希望成功趁低吸納「超跌價」筍盤。有地產代理數據顯示，本周末的預約睇樓量再錄輕微升幅。
據利嘉閣地產研究部最新數據顯示，全港50個指標屋苑共錄2,169組客戶預約於本周末睇樓，較上周增加2.8%。睇樓客源比例方面，上車客佔整體睇樓客源比例再增0.6個百分點至28.2%；而「租轉買」情況增加，租客客源流失，比例相應由24%減少至23.3%。
嘉亨灣樓價再跌1成
若按地區分析，港島區睇樓量升幅最高，按周增加4.5%。其中，康怡花園、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島預約睇樓量，分別增加2%至14%不等。
利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，嘉亨灣樓價繼上月急挫14.6%後，本月再跌9.5%，最新報5,770元。由於樓價跌勢急促，不少投資者無懼承擔租金回落拖低租金回報的風險，打算買入單位作長線投資，實行「收租兼博升值」。有關情況不僅帶動該屋苑本周末預約睇樓量增加6%，亦使投資者佔整體睇樓客源比例由20%升至30%。
維景灣畔交投升10%
九龍區預約睇樓量較上周增加2.6%。其中，黃埔花園、淘大花園、維景灣畔及美孚新村睇樓量增幅，分別介乎2%至10%之間。
利嘉閣地產維景灣畔分行經理張向榮表示，中央推出「4萬億」救市方案穩定經濟，又特別針對香港提出多項政策，緩和大市低沉氣氛，業主信心回升，叫價亦由大幅低於市價陸續重返至合理水平。不少用家為免錯失入市機會，故加快步伐，刺激維景灣畔本月至今錄得12宗成交，睇樓量亦按周增加10%，當中不乏區內用家，換樓客比例高達45%。
麗城海景戶呎價跌至3700
新界區方面，整體預約睇樓量按周增加1.9%。部分屋苑如金獅花園、新港城、麗城花園及嘉湖山莊等，預約睇樓量分別增加2%至10%不等。
利嘉閣地產荃灣麗城3期分行高級經理羅逸愚指出，麗城花園樓價調整至今，屋苑平均成交呎價已回落至2,600元水平，就連向來穩企每呎4,000元以上的海景單位，造價亦回跌至3,700餘元。呎價下跌令屋苑承接開始增強，情況率先反映在睇樓量之上。該屋苑本周六、日的預約睇樓量增加10%，用家佔整體睇樓客源70%，相信他們在比較不同的放盤質素及價錢後，將會陸續在下半月入市，使屋苑流轉加快。
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