 放大圖片
本報駐遼寧記者：賈曉東、實習記者：孫照
瀋陽「荷蘭村」，這個曾在遼寧乃至全國頗具影響的「超級地產」，隨著老闆楊斌鋃鐺入獄，被賦予無限想像的巨擘也隨著崩塌——非法佔用農用地、詐欺、逃稅，太多的關鍵詞，使荷蘭村在一夜之間成為全國最大的「爛尾樓」。今年6月，碧桂園集團高層在港會見瀋陽市官員時曾表示，將投資25億美元(約200億港元)參與「荷蘭村」開發，並承擔相應社會責任。但如今，國際金融海嘯和國內地產形勢突變，碧桂園市值已大幅縮水。近日瀋陽市政府在「荷蘭村破產清算工作組」第一次債權人會議上，宣佈荷蘭村負債總計超過16億，碧桂園瀋陽公司人士則表示，該項目進展艱難且可能「生變數」。
說起荷蘭村，不能不提到楊斌。他自封「中國首富」，曾在瀋陽呼風喚雨，雖然目前楊斌仍以外籍人士身份關押在瀋陽，但駐留在他身上的神秘仍是人們茶餘飯後的熱門談資。例如他自稱五歲成為孤兒，靠親戚接濟長大，畢業於海軍二炮兵學院，曾留學荷蘭的身世。再如他「我才是中國首富」的壯語。而他最大的謊言便是打造「荷蘭式高科技農業」——荷蘭村。
1998年，楊斌打著「開發高科技農業」項目的旗號，僅以1.5億元的價格，拿下了3,300畝「良田」。此後，又通過其「歐亞農業」上市募集到的大量資金，將荷蘭村擴充到6,000畝。實際上，佔地300多萬平方米的荷蘭村土地源自周圍的五村兩鄉，這片土地沒有栽種過任何果樹或者農作物，而成為了楊斌「計劃投資18個億」的花園別墅、高檔住宅、大型娛樂場、熱帶雨林、人造海洋的所在地。
高超「財技」圈地 老闆楊斌繫獄
楊斌注入荷蘭村的龐大資金主要源自銀行貸款和股市兩部分。2001年3月瀋陽市政府開始大規模清查土地稅款，楊斌拖欠或逃漏稅款7,000餘萬。2002年初，楊斌的資金鏈開始斷裂，他拖欠荷蘭村項目建築公司工程款高達幾個億。9月19日，歐亞農業因涉及上市公司做假賬、欺騙股民的行為被香港證監會暫停交易。2002年10月，楊斌正式被捕，最終以「非法佔用農用地、詐欺、賄賂、逃稅」等罪名判處有期徒刑18年。入獄前，楊斌留下了一句「荷蘭村不倒」的豪言，這6年之中，他亦從未放棄東山再起的夢想。而事實是，荷蘭村逐漸衰敗，後期甚至靠賤賣房屋來保證日常維護和人員的開銷。
今年10月，瀋陽雖是陽光明媚卻已頗具寒意。對於荷蘭村的500多戶業主來說，幾個月來他們的心情一直起伏不定。
業主期待新買家 升值空間巨大
記者再次造訪荷蘭村，雖然還可以從前來拍攝婚紗照的新人和大量歐式古堡、教堂風格的建築中感受到荷蘭村「夢幻般」的「當年」。但眼前的一切已遠不如前，道路塵土飛揚、路邊雜草叢生、房屋陳舊空蕩，中心廣場上標誌性的荷蘭風車破敗不堪。
一位業主告訴記者，他買的房子，當時只有合同書和購房收據。業主們一直苦於沒有房產證，「沒房產證，總覺得心裡不踏實，如果新的開發商進來，有了房產證就像吃了定心丸兒」。採訪中還有業主抱怨荷蘭村現在的衛生狀況和物業管理都存在著很大問題，他們期盼新開發商的到來有望改變局面。業內人士表示，荷蘭村的房子出售時每平方米價格最高在2,000餘元，清算後房價可能會漲到5,000元以上，增值空間巨大。但現在看來，小業主的希望可能又一次幻滅了。
瀋陽最痛「傷疤」荷蘭村負債16億
如果說荷蘭村是瀋陽、乃至東北的一塊「傷疤」，那麼新投資者所要面對的債務和土地問題就如同傷疤上的結痂，連帶著諸多的神經，必須忍痛祛除。
土地關係複雜 商家終棄接手
瀋陽市政府在「荷蘭村破產清算工作組」召開的第一次債權人會議上，宣佈荷蘭村負債總計超過16億。拋開債務問題，單是產權結構，荷蘭村還是楊斌所掌歐亞實業的產業，但由於楊斌使用的是「借正用地」手段，所以荷蘭村的歸屬權疑點頗多。6年中，有意接手荷蘭村的消息接連不斷：先是台灣春保鎢鋼集團董事長廖萬隆，他欲斥資50億元將荷蘭村建成「城中城」。2004年，香港多福控股和廣東控股先後向荷蘭村拋出橄欖枝，但都未獲得楊斌的認可。而瀋陽本地的房地產企業，也因荷蘭村「所需啟動資金大」、「土地關係網太複雜」等原因放棄了重建的念頭。究其實質，圍繞土地所構成的歷史遺留問題成為了阻擋荷蘭村重建的癥結。
日前，瀋陽市政府對重建荷蘭村已繞開楊斌和歐亞公司操作。在一些政府人士看來，由於「當初土地沒有給一分錢」，所以歐亞公司已經失去了對荷蘭村的發言權。
歐亞實業纏訟 進入破產程序
7月10日凌晨，歐亞實業實際負責人楊風林(楊斌四姑)在荷蘭村別墅區的家中被瀋陽市公安局帶走刑拘。15日，歐亞實業現任管理層將《破產通知》的回覆函送交瀋陽市中級人民法院，明確表示「不同意破產」，並稱公司一切經營正常。18日，遼寧省瀋陽市中級人民法院應債權人要求，受理瀋陽歐亞實業有限公司破產清算一案。此後，瀋陽市中級人民法院發佈公告稱，瀋陽市政府秘書長張景輝領軍荷蘭村清算組，相關人士分析，此舉意味著一直掌控荷蘭村的歐亞實業正式進入破產程序。
近日記者從清算小組了解到，包括歐亞實業在內的18個併入企業資產共計83,498.09萬元，負債總計為164,584.85萬元。
200億元併購大計 碧桂園恐有心無力
碧桂園主席楊國強，行事低調，是土生土長的廣東人。近兩年碧桂園在瀋陽發展勢頭迅猛。而楊國強的女婿亦是地地道道的瀋陽人，碧桂園在瀋陽的項目大都由他參與操作，此次碧桂園染指荷蘭村，女婿胡先生起了關鍵作用。
過江龍「攪行」 地頭蛇「抱怨」
2008年6月26日，碧桂園集團主席楊國強在港會見瀋陽市市長李英傑時表示，將投資25億美元(約200億港元)參與荷蘭村的開發建設，並承擔相應的社會責任。隨後，碧桂園集團與瀋陽市于洪區政府簽訂了合作框架協議。此消息一出，立刻在香港和內地引起極大反響，眾多業內人士表示，荷蘭村盤根錯雜、癥結眾多，碧桂園雖然實力雄厚，但如此巨大的投資還是一步險棋。瀋陽市政府及荷蘭村所在的于洪區政府則成立了專門負責此事項的荷蘭村「項目辦公室」，並表示將全力支持碧桂園對荷蘭村進行開發。
對於碧桂園能否進駐荷蘭村，瀋陽及周邊地產開發商有人指責：碧桂園進入瀋陽後，一直「不按常理出牌」，打法有些「攪行」。今年，碧桂園首個東北項目在瀋陽開盤，5,300元/平方米起的雙拼別墅，4,300元/平方米起的聯體別墅開盤首日就被認購九成。一位開發商抱怨說，碧桂園在瀋陽的首個樓盤就將附近區位拉低了一檔，打破了開發商苦心經營多年的價位。
海嘯重挫市值 一年蒸發九成
從碧桂園的年報中可以看到，近年的急速圈地擴張的步伐影響了其業績。截至2007年12月31日，碧桂園的土地儲備已由上市時的1,870萬平方米增加到3,840萬平方米，僅在瀋陽一地就囤積了600多萬平方米的土地，如果這些土地兩年內不開發就要沒收，資金壓力和政策風險都很大；截至2008年6月30日，它的在建及已建項目從上市前的23個躍升至如今的52個。
碧桂園的近期報表披露 ，今年2月碧桂園和美林證券簽訂了一份「股價對賭協議」，碧桂園損失約4.428億元，導致公司上半年淨利潤首次出現同比下滑28.5%。加之本次全球金融海嘯和內地地產形勢突變對碧桂園的影響，碧桂園的股價較一年前大挫九成多，市值大幅縮水。不少業內人士分析，「碧桂園的資金鏈已經出現鬆動。」
碧桂園瀋陽公司相關人士則向記者表示，在荷蘭村項目上公司現在還處於意向階段。她進一步解釋說，由於荷蘭村牽涉到的土地問題、債務問題非常複雜，如果哪一個環節沒有處理妥當的話，都可能帶來新的問題，所以還可能產生變數。
|
放大圖片
