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恆地主席李兆基所言「股市好，樓市自然好」，情況反映投資者在股市有所獲將錢買磚頭，故股市表現欠佳，樓市也受影響相應反映出來，而且樓市也跟著經濟表現走。金融海嘯巨浪衝擊環球經濟，本港樓市自去年底至今急挫近三成。中原主席施永青(見圖)更形容目前情況為「冰河時期」，更直指現時並非入市時機。在預計樓價未來還會下跌多一段時間，股市表現也肯定不會好。
料樓價累計跌四成
中原地產主席施永青也不看好目前樓市，認為「如果冰河時期只是剛剛開始，絕對不是入貨時候。這段時間，我都未經歷過，不知何時結束，但一定會好長。」這次樓市調整實在難免。他認為，由於內外經濟環境急劇轉惡，股市急跌、公司倒閉潮已開始、失業率回升，市民對經濟前景的信心明顯下降，加上樓市從2003年中反彈至今已5年，累積升幅較大。綜合多種因素，預計未來香港住宅價格下跌將持續一段較長時期，累計幅度有較大機會達四成。
銀根收緊置業看實力
理工大學財務學系教授麥萃才表示，目前樓市是除沙士時期外10年來的低位，加上入息中位數已跌至家庭入息的三成，及未來兩年銀行未必再調高按息等等因素，意味著供樓可能較租樓便宜。不過，本港失業率將會持續上升，直至明年第2季；同時另一風險是銀行收緊貸款，買家在下了訂金後，很可能找不到銀行借錢，所以是否入市仍很視乎投資者個人的財政能力。
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