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2008年12月25日 星期四
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斷供潮蔓延 土地屢現流拍


http://paper.wenweipo.com   [2008-12-25]
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 ■近期內地賣地競投氣氛跌至冰點,多幅土地均出現流拍。

 深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智表示,「由於房價大幅下跌,一些購房者尤其是炒房客因難以承受房屋貶值和還款的壓力,紛紛選擇斷供,而這一趨勢正從深圳向全國蔓延。」。另一方面,銀行收縮房地產貸款和樓市持續低迷,導致開發商資金鏈緊張,直接影響土地拍賣市場,僅今年以來至8月中,深圳市已有9塊土地流拍。

炒家為主要斷供來源

 據深圳仲裁機關的權威數據顯示,今年以來至11月底,進入仲裁程序審理的斷供案件就已經逾600宗,而且不少是業主缺席審理直接放棄,當中炒房客是主要斷供群。李耀智預計,深圳目前3000套左右的房屋出現斷供,並向全國蔓延。

 另有數據顯示,北京海淀區、昌平區、石景山區法院下半年來受理的房貸「斷供」案件明顯增加。據悉,海淀法院2006年「斷供」案件只有幾十件,去年全年是310宗,今年1-11月已經達到320餘宗。國家住房和城鄉建設部政策中心主任陳淮最近表示,內地現有個人住房貸款中90%以上是在過去三至四年借貸,目前處在還款高危期。

銀根收緊資金鏈斷裂

 在2008年,開發商爭相火爆競拍土地的熱鬧場面也逐漸消失,取而代之的是各地市土地拍賣屢屢流拍。自去年底開始,深圳市房地產市場大起大落,直接影響了土地的拍賣市場,僅今年以來至8月中,深圳市已有9塊土地,共62萬平方米土地流拍。廣州今年上半年的最後一次土地拍賣也冷淡收場:推出的3幅地塊,1幅流拍、2幅以底價成交,拍賣時間只延續了10分鐘,創兩年最短紀錄。

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