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【本報訊】(記者 趙建強)08年樓市經歷大上大落的一年，今年首季代理行仍高唱租金勁升，但踏入第四季，租金已較高峰期回落近3成。美聯物業資料顯示，港島區平均租金由今年7月的每方呎24.6元，回落至11月的每方呎17.6元，已低於九龍區7月的18元呎租，與九龍區及新界區的租金差距，亦由7月的37%及82%，回落至25%及56%。
由7月37%差距縮至25%
美聯營業董事吳家棟稱，港島區1萬元以下租盤數目於08下半年亦大幅增加，其中海怡半島於今年首季1萬元以下成租個案為0%，至第二季輕微回升至2.4%，但第四季已急升至42.6%，杏花邨首一、二季1萬元以下租盤均為0%，但第四季大幅升至30.8%。而康怡花園及藍灣半島，更由首3季0%萬元以下租盤，升至第四季的14.3%，反映租金已大幅回落。
海怡萬元下租金增至4成
美聯董事楊永健預期，在金融海嘯衝擊下，相信農曆年後會有不少外資業主租客遷出，加上樓價下滑，業主轉賣為租及貝沙灣相繼入伙，都會增加租盤供應量，他相信，港島區3萬元以上租金單位，於明年頭半年仍有約10%的下跌空間。但他強調，由於約萬元的低價盤租金已跌逾30%，相信租金可企穩。買賣方面，楊永健指，明年港島區一手供應有限，且樓價已較高位回落近3成，相信成交量可逐漸回升。他表示，11月港島區樓價已錄得輕微反彈，顯示港島區樓價已近支持，相信明年首季成交量可回升約10%，樓價則會在5%內波動。
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