|
群益證券（香港）研究部董事曾永堅
環球金融機構持續去槓桿化、環球金融市場的負財富效應、香港銀行對房貸審批仍然傾向保守，以及準置業人士和投資客對香港經濟前景普遍悲觀等主要因素，將繼續影響香港住房市場上半年的新盤供應量及價格。
另一方面，過去三年部分受投資客及投機者熱愛的所謂豪宅市場如香港島南區的貝沙灣等，出現投資人為求套現，大幅割價20%至30%求售持有的二手單位，將影響住宅市場的整體氣氛及情緒，加上信貸緊縮及去槓桿化環境增加機構投資者售樓套現的壓力，特別是上述檔次的市場，預期未來六個月二手住宅供應將繼續增加，反過來影響一手住宅市場表現。
香港大型發展商目前的負債狀況普遍處於相對低的水平，並非如97年亞洲金融風暴爆發後，普遍面對高槓桿問題，財務狀況相對穩定令主宰香港樓市新盤供應逾70％的大型發展商可繼續延遲推售新盤的時間，以利於穩定新盤價格，加上香港政府繼續控制土地供應，預期新盤住房價格未來一年的下跌空間平均不超過15%。
|
