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■金融海嘯影響寫字樓需求銳減，加上投資氣氛淡靜，致令寫字樓樓價急挫， 連帶「摩貨」記錄亦大幅減少。
【本報訊】(記者 梁悅琴)金融海嘯影響寫字樓需求銳減，加上投資氣氛淡靜，致令寫字樓樓價急挫，連帶「摩貨」記錄亦大幅減少。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，08年第四季寫字樓「摩貨」買賣合約登記僅錄8宗，較第三季的25宗下降68%，創自03年第三季(沙士期間)僅錄5宗後的逾5年新低；成交宗數連續三季大幅下跌，由第一季高位的135宗持續跌至第四季的9宗，累積下跌93.3%，因而拖低去年全年宗數至226宗，較07年的246宗下跌8.1%。
去年第四季寫字樓「摩貨」買賣登記總值1.07億元，亦較第三季的2.29億元下跌53.1%，創自06年第一季錄得1.02億元後的近3年按季新低。
回顧08年，最高金額的寫字樓「摩貨」個案為環球大廈20樓的3個單位，總值1.16億元。其次是皇后大道中9號30樓的2個單位，價值1.10億元。而康宏廣場南座26樓的3個單位則以7,516萬元登記，位列第三。
細額分類宗數年跌逾半
按金額按年統計，去年全年1,000萬元以下各分類的成交宗數及金額皆較07年下跌。當中，跌幅最為顯著的為200萬元以下細額分類，去年僅錄38宗及5,300萬元，較07年的82宗及8,800萬元分別下降53.7%及39.9%。200萬元至500萬元分類及500萬元至1,000萬元分類的宗數，則分別錄得52宗及43宗，按年下降18.8%及10.4%。
相反，1,000萬元以上各分類的宗數及金額皆顯著較07年上升。當中，升幅最為顯著的是1,000萬元至2,000萬元分類，去年錄48宗及6.66億元，較07年的23宗及3.22億元升1.09倍及1.07倍。其次是5,000萬元以上大額分類，去年錄8宗及6.16億元，較07年的4宗及3.7億元升1倍及66.5%。而2,000萬元至5,000萬元分類則錄37宗及10.6億元，按年上升48%及43.5%。
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