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【本報訊】利嘉閣地產表示，樓市上月曙光初現，二手樓價從谷底顯著回升，不過，住宅租金卻持續下跌，與樓價走勢更呈現「背馳」狀態，情況出人意表。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎租，08年12月份報每方呎15.0元，較11月份的15.7元下跌4.9%，形成連跌半年的頹勢；與此同時，全年住宅租金跌幅亦同時擴大累積至15.7%，返回06年11月水平。
50屋苑呎租去年累跌16%
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，中小住宅租盤整體仍然供過於求，加上目前經濟環境欠佳，出租單位業主為免納空租以及白交差、管開支，寧願短時間內忍受較低租金，以求留住租客「幫手供樓或分擔開支」，從而拖累租金跌勢加劇。
他續指，由於目前中小住宅空置單位數量仍多，加上未來一年將有大型樓盤正式入伙，租盤供應料會進一步增加，租盤爭客愈見激烈；況且，本港經濟料會持續滑坡，預期租客整體付租能力亦會有所減弱，相信在多項利淡因素影響下，住宅租金未來仍有頗大的下調壓力。
租盤供應續增 料租金續跌
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金跌幅最大，平均達6.1%；其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均下跌5.6%，排名居次；新界區屋苑跌幅最小，但平均跌幅仍達3.5%。
將中租金上月跌18%居首
按屋苑劃分，將軍澳中心的租金跌幅最大，08年12月份平均成交呎租為12.9元，較11月份的15.8元急挫18.4%；愉景新城的租金則由11月份每方呎14.6元，按月下跌17.1%至12月份的12.1元，跌幅僅次於將軍澳中心。蔚藍灣畔的租金則由前月的15.9元，下跌13.8%至12月份的13.7元，排名第三。綜觀全年，租金跌勢最急的屋苑屬鯉景灣，全年跌幅高達34.9%；至於海怡半島及匯景花園，全年租金跌幅分別為31.9%及28.9%，排名二、三。
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