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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近期發展商陸續推出單幢式一手單位，受到不少置業人士歡迎。當中個別樓盤以樓花形式銷售，業主可因應置業用途而選擇即供或建築期付款。發展商為鼓勵買家即時上會，一般會給予即供付款之買家樓價優惠折扣，像最近的數個新盤便給予即供買家樓價5%之折扣。
金融海嘯爆發後，本港按揭息率隨著按揭利率息差收窄而持續上調，購買樓花的業主選擇即供付款，最直接的好處是避免了樓價及按息波動的風險，讓業主盡快鎖定按揭息率。目前，最優惠利率為基準的按揭計劃息率可低至P-2%(P現為5.25%)，仍屬較低水平。另外，拆息掛鉤按揭計劃之實際按息更可低至0.85%。至於建築期付款方式，業主可待臨時買賣合約中之預定成交日期前的一個半月，方申請按揭「上會」，財政安排較具彈性，因此該付款方式受到不少樓花投資者的歡迎。
近年樓花期的時間由6至21個月不等，在該段期間內，市場或出現變化，買家須留意有可能因為樓價下調，而出現物業估價不足的情況，這將會影響銀行批出按揭貸款的金額。選擇此類付款辦法的買家，手上應預留樓價三成或以上的現金會比較穩妥。
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