住宅摸貨海嘯後首回升

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　■樓市回穩，荔枝角美孚新�h摸貨成交重現。

　【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據土地註冊處資料顯示，截至15日為止，09年首月住宅摸貨錄得31宗註冊，預期1月份全月住宅摸貨註冊量最終可能輕微回升約50至60宗左右，屆時將屬金融海嘯後首度回升。

上半月31宗 炒家入市

　摸貨成交有回升跡象，主要是由於過去兩個月樓市回穩，加上早前樓價急跌亦吸引部分短線炒家入市，故趁樓價有所回升而出貨，成為摸貨量回升的其中原因。

得寶花園不足1月賺13%

　事實上，若以二手摸貨(即從二手市場購入單位再以摸貨轉售)計算的話，1月份迄今15宗屬於二手摸貨，當中9宗獲利，比率為6成，終止近兩個月的跌勢。當中個別案例更有不俗的獲利幅度，以簽署買賣合約計算，美孚新�h蘭秀街20號中層單位獲利13.8%，原業主於11月中以306.8萬元購入，再於12月中以349萬元摸出。另得寶花園F座低層單位於1月初則以105萬元摸售，較12月下旬購入價93萬元獲利12.9%。

　然而目前摸貨佔整體二手住宅市場的比率仍屬近年偏低水平，佔1月份同期二手住宅市場2,442宗約1.3%，僅較12月1%輕微增加，反映目前樓市仍是以用家主導。

　劉嘉輝預期，1月份全月摸貨註冊量有機會升至約50至60宗，但宗數依然連續4個月維持不足百宗低水平。若與每年首月比較，今年將創過去7年以來摸貨最少的一月份。