按揭熱線：新春按揭優惠層出不窮

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　牛年將至，祝願讀者新年進步、心想事成。佳節臨近，陸續有銀行向業主提供新春按揭優惠，加上樓市適逢小陽春，預期新一年樓市、按揭市場勢將重現活力。由上周開始，數家銀行下調新造按揭息率作招徠，個別銀行更向業主贈送新春賀年利是，金額由$888至$2,888不等，對置業人士是一大喜訊。

資金成本低創優惠條件

　近期的按揭優惠推廣攻勢以中小型銀行為主，大銀行暫時按兵不動。由去年底至今，本港銀行一個月同業拆息維持於0.5%以下，三個月同業拆息跌破1%水平。同時，08年12月份反映銀行資金成本的綜合利率(C-Rate)下跌至0.68%，為05年1月以來的新低，資金成本低企為銀行推出具競爭力的按揭優惠創造了條件。

　綜合利率下跌，令銀行的按揭息差亦隨之擴闊。08年12月反映按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，即經絡按息(M-Rate)為2.828%，減去同月綜合利率0.68%，按揭息差擴至2.15%。銀行一般會在首季表現較為進取，加上近期拆息低企，預計春節前後各式各樣的按揭優惠亦將陸續推出，準業主可諮詢按揭中介之專業意見，選擇最適合自己的按揭優惠。