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真如項目2007年規劃模型。本報實習記者方正怡 攝
【本報上海新聞中心記者凌馨、實習記者方正怡20日電】超人李嘉誠在滬又有大動作：長和系在內地最大一個房地產項目─上海真如城市副中心核心地塊項目的建設將於近期動工，建築總面積72萬平方米，投資超過100億元（人民幣，下同）。目前，該處地價已較李嘉誠兩年前買地時上漲3倍，預計其市場規模將在200億元以上。據上海真如城市副中心開發建設投資有限公司總經理何智奇介紹， 目前只待政府批覆。
何智奇透露，「前幾天我收到了李澤鉅先生的親筆信，希望政府在確保開工上給予協助，目前長江實業已做好了所有準備，只等開工批覆下達」。何智奇表示，「只要上海規土局等職能部門的批示下來，（該地塊）即可動工。長江實業方面也表示，項目開工越早越好」。
06年斥22億 摘真如地塊
這一即將開工的項目位於上海真如核心地塊，西臨普陀區區政府和上海著名佛寺「真如寺」。2006年12月，長和系斥資22億元將其收入囊中，地塊總面積為17萬平方米。根據規劃，該地塊最大建築面積不超過72萬平方米，其中住宅約14萬平方米，其餘八成都是商辦及配套項目，包括一幢高280米的超高物業。上海市普陀區區委書記周國雄曾表示，「長江實業這幢樓將有望成為上海西北部乃至整個浦西的一個地標。」
業界人士料 規模達200億
對於項目完成後的市場前景，何智奇顯得非常樂觀。他認為，即使以每平方米2萬多元的「保守估價」，「其未來市場規模也達到200個億」。長實拿下這塊地時，樓板價僅每平方米3,056元，一年半後，該地區新盤價格已達每平方米1.4萬元，並且很快售罄。而上海另3個城市副中心的房價皆在2萬元以上。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟指出，「真如實際上是比較好的地區，前期房價上漲的速度相對較慢，現在還是一個比較低的價位。」
在陸騎麟看來，長實2006年拿下真如項目後遲遲未做開發，正是看中真如區域日後的發展前景，「假如等區域發展起來，利潤將更大；太早開工的話，後期銷售回款壓力會很大」。據他判斷，由於這一項目十分龐大，李嘉誠需要「慢慢開發」，待上海樓市攀回高峰後再伺機投放市場。真如建投相關工作人員也向本報記者證實，即便長實真如城市副中心項目近期能夠順利開工，「至少也要3至5年才能完工」。
2008年下半年以來，長和系先後高位沽出世紀商貿廣場、御翠豪庭等高端物業，令市場一度擔憂「超人看空上海樓市」。但在業內人士看來，種種跡象都表明，眼光奇準的李嘉誠已再度開始其「高拋低吸」戰略。早在本世紀初上海樓市低迷之時，和黃就曾成功推出當時上海的「樓王」匯賢居，同時將御翠豪庭地塊低價納入囊中─該地塊購入時樓板價僅每平方米2,468元，現時平均售價已飆至4萬元左右。
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