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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
本周按揭市場氣氛熱鬧，多家銀行推出全新的按揭計劃或優惠，其中包括定息按揭計劃。一直以來，定息按揭計劃的選用比例，遠不及最優惠利率為基準之按揭計劃及拆息掛鉤按揭計劃。據金管局的數據顯示，選用定息按揭之用家比例，除了於05年10月曾一度衝上8.4%的歷史高位外，其後均徘徊於1%以下，可見這類按揭產品的認受性較低。與此同時，銀行提供的定息按揭產品亦較少，令客戶選擇較為有限，加上定息水平一般會較當時的市場按息水平略高，因此較難吸引按揭用家。
近期，銀行推出的定息按揭優惠，最大的賣點在於鎖定之按息率較市場按息水平為低，如首年定息2.48%，或首2年定息2.68%，均較現時P-Base按揭計劃之息率（由3%至3.25%）為低。同時，定息年期過後，按息可低至P-2%，甚至P-2.25%（P現為5.25%）。另外，個別銀行更提供高達0.3%之現金回贈，無疑大大提升定息按揭計劃的競爭力。
經絡按揭轉介於本周初進行了一項置業人士對定息按揭計劃之意向調查，結果顯示高逾75%的受訪者表示有興趣選用定息按揭計劃，其中近一半希望鎖定按息於2.5%以下，近四成五希望定息年期由1至5年不等。可見只要定息按揭計劃之息口水平吸引，大部分業主也樂意採用定息產品。
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