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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
「按揭負資產」查詢熱線推出接近兩周，即有負資產業主致電詢問按揭重組的安排。上周筆者曾提及，負資產業主若保持準時如期還款的話，銀行不會動輒追討物業差價或調動按息。但是，業主如果陷入失業或財政周轉不靈的困局，不妨透過按揭轉介機構向銀行或財務機構提出按揭重組的安排。
針對負資產業主，銀行可提供按揭重組，最普遍的做法是延長還款年期，以減輕每月供款金額。舉例而言，尚欠貸款額為一百萬元，全期按息為P-2%（P現為5.25%），將還款年期由20年延長至25年，每月還款將減少799元，至4,873元。當然，延長供款年期亦將會增加全期利息開支。
物業轉按需重新估價
業主現有按揭貸款之息率若高於市場水平的話，亦可與銀行商討下調按息，或是轉按至另一家可提供較低按息之銀行。負資產若涉及轉按安排，該物業需要重新估價，銀行或需業主先支付差價。轉按前須確保現有按揭之貸款已過罰息期，同時，新舊按揭息差有半厘或以上，這樣省息的效果才較為明顯。
最後，供樓人士一旦因失業以致財政緊絀，可嘗試向金融機構申請一些暫時性的供款安排，如供息不供本，有關機構或會基於客戶過往的信貸紀錄及客戶關係等，作出考量而決定接納與否，故按揭用家應注意保持良好的還款紀錄。
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