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■鄧炳光稱，住宅物業供應未來2至5年不會出現斷層。
【本報訊】(記者 周穎)金融海嘯令去年的香港樓市由天堂跌落凡塵，差餉物業估價署最新報告結果顯示，反映最接近真實需求的入住量僅6,890個單位，較2007年底19,850個大幅急減65.3%，創出有是此項紀錄20年來的新低。入住量劇減顯示因經濟前景未明朗，住屋需求受抑壓，部分市民擱置置業及租住物業的步伐。而該署估計，今年一手單位落成量為14,740個，較去年8,780個有67%增幅，該署相信，樓市未來2至3年不會出現斷層。
差餉物業估價署最新報告指出，去年落成的私人住宅單位共有8,780個，當中52%位於新界，年內的入住量為6,890個單位，較落成量少。空置量因而微升至52,940個單位，相當於總存量的4.9%。去年第四季的整體售價指數，與2007年同期比較，錄得5%的跌幅。同期的租金指數則只輕微下跌了1%。當中，二手樓宇市場的售價在去年第一季有可觀的升幅，但走勢在下半年逆轉。
空置微升佔總存量4.9%
今年新單位的預測落成量為14,740個，76%新落成單位位於新界，主要集中在將軍澳和沙田，預計明年將再有12,600個新單位落成，當中64%位於新界，而元朗約佔落成量30%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，差餉物業數字指出，去年入住量僅6,890伙，較07年底19,850伙大幅急減65.3%，並創紀錄新低。雖然入住量大幅回落，惟落成量亦創新低，因而令到空置率維持在4.9%的水平。
今年新單位落成料增67%
入住量計算方法是將全年落成量與年初空置量相加，然後減除年內拆卸量及年終空置量，因此結果最接近市場真實需求。回落的原因是受到金融海嘯的影響，經濟前景未明朗，市場預期失業率情況惡化，住屋需求因而受抑壓，令部分市民擱置置業及租住物業的步伐，尤其分支家庭的情況相信較為明顯。
未來兩年新供應6.4萬伙
此外，入住量回落亦導致了空置量上升。去年底空置量約59,240伙，較07年底輕微增加約1%。然而空置量上升的另一原因與去年落成後未取得滿意紙而未能遷入物業的單位高達7,400伙有關。值得注意的是，上述不少項目早於建築期間以樓花形式推售，不少「空置」的單位實際上早已被市場吸納，相信今年隨著業主相繼正式入伙後，對紓緩空置量的壓力有正面作用。而相信待經濟前景向好，此批購買力會釋放出來，入住量亦會相對增加。
鄧炳光：樓市不會斷層
差餉物業估價署副署長鄧炳光昨表示，去年本港住宅落成量，較原先預期少16%，只有8,776個，主要由於當中約1,100伙私人住宅延遲至今年1月落成，故當局預測與實際情況相若。同時由於預期今年將有1.4萬個新落成單位，加上現有5.4萬個單位未售以及有1萬個單位隨時可動工。加上市場亦有二手住宅供應，每年平均交投約7.74萬宗，佔整體私人住宅量約80%，未來2至5年新私人住宅供應量達6.4萬伙，故住宅物業供應不會出現斷層。
雖然落成量增加，但市場人士認為，今年數字有上升，但仍然屬於偏低，只要發展商面對現實，訂價合理，相信市場仍然有購買力，成交量估計較去年暢旺，而樓價出現調整，是受經濟前景未明朗影響，而非供應量。
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