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【本報訊】美聯中國昨發表調查報告指出，從去年底至今年初，中央政府推出一系列救市措施，令到內地樓市氣氛轉好，成交量也顯著回升。根據美聯中國市場研究部於三月中的調查顯示，上海市民置業計劃較半年前增強。有關研究訪問500名客戶，問題是針對受訪者對於未來置業計劃的調查。當中有62.7%受訪者表示計劃一年內置業，其中，半年內和一個月內打算置業者分別佔25.3%及5%。整體相比起去年9月份同類調查結果，37%的買家打算在1到3年內置業比率為高。反映現時買家對於後市信心回復和觀望情緒已開始漸漸消散。
2月一手成交上升8.4%
調查研究發現，32.5%的受訪者表示購買物業主要原因是為了改善住房條件，其次是為子女教育而購買學區房則佔18.7%。可見，近年來，學區房也越來越受到買家的關注。而目的是為了出租或長期投資佔18.1%，短期投資佔到6%。由此可見，現時用家仍然是市場主流，佔成交量的比例較高。另外，有關住宅面積及價格上，單位面積約90-140平方米和樓價人民幣10,000－15,000元/平方米的物業最受買家歡迎，顯示市場對於普通住宅的需求較為強勁。
美聯中國上海區副總經理黎志賢指出，從2月開始上海一手及二手成交量漸趨活躍，2月份一手成交量為11,487宗，較1月10,595宗上升近900宗或8.4%。而二手方面，2月份成交量亦較1月份上升接近一倍。但是由於買家對於價格因素仍有所顧慮，因此預計未來數月才是成交量釋放的高峰期。現時部分買家都表示，由於市場處於調整期，寧可再觀望一段時間，等待更合適的入市時機。說明目前「買升不買跌」的心態仍然左右著買家決定。相反，市場上仍有不少用家選擇現階段入市，推高整體成交量。現時市場氣氛好轉，導致部分業主惜售心態逐漸加強，放盤速度放慢，甚至個別業主主動將售價調升。
黎氏認為，內地房地產行業作為中國支柱性產業，雖然樓價會隨著經濟形勢有所變化，但現時市場環境樓價大起大落機會相對較細。而且上海區的優質二手樓盤之樓價已出現止跌回穩跡象，業主及買家對於後市信心有所增強。預期樓市將會健康發展，對於長線投資者來說，現時可算是合適的入市時機。
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