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■3月份國房景氣指數為94.74，較上月跌0.12點。業界人士認為，缺乏投資客出手，樓市難現全面復甦。新華社
國家統計局最新公佈的3月份內地房地產業多項指標都透出暖意。3月，持續逐月回落的房地產開發景氣指數降幅明顯放緩，房地產開發投資增速有所加快，全國房價出現今年首次環比反彈。但新開工面積和土地成交量加速下降，房地產實際投資仍處歷史低位，顯示整個房地產市場的信心仍不足，市場企穩復甦尚需時日。
國家統計局數據顯示，3月份國房景氣指數為94.74，比2月份回落0.12點，比去年同期回落9.98點。從國房景氣指數趨勢圖可以看出，從2008年初開始，國房景氣指數持續回落，但今年3月份的降幅明顯放緩。統計顯示，一季度全國完成房地產開發投資4,880億元(人民幣．下同)，同比增長4.1%，增幅比前兩月提高3.1個百分點。說明3月份房地產開發投資出現加速增長。
3月商品房銷售量出現回升。一季度全國商品房銷售面積為11,309萬平方米，同比增長8.2%，其中商品住宅銷售面積增長8.7%；商品房銷售額為5,059億元，增長23.1%，其中商品住宅銷售額增長24.7%。
3月房價跌1.3%
在價格方面，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%，這是自去年12月以來連續第四個月跌幅持續擴大，但環比價格上漲0.2%。其中新建住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住環比上漲0.3%
另外，一些跡象也顯示，外資機構正在「回歸」內地房地產市場。仲量聯行最新調查指出，一季度外資機構在中國房地產市場的投資活躍度比去年同期有所回升，已有多家外資企業通過仲量聯行在中國達成交易，包括美資公司在成都投資2個項目，韓資企業在上海投資項目，投資金額從幾億美元到十幾億美元不等。此外，今年以來，一線城市甲級寫字樓的投資交易一直較為活躍。
外資趁低「回歸」
仲量聯行大中華區董事總經理馮建強認為，國際經濟危機短期內對中國造成衝擊，但同時也製造機會。外資機構對中國房地產市場保持樂觀態度，金融危機促使房地產商下調價格，刺激成交量回升，預計未來三月外資在中國房地產市場的投資活躍度將會繼續上升。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對此向本報指出，去年以來國內多個城市房地產成交量、價格等出現大幅下跌，如上海市成交量減少超過6成，價格也降兩三成。從技術面看，目前房地產業出現的景氣回升、投資提速、銷售量增加、價格微漲等現象，可以認為目前市場正處於類似股市「超跌反彈」的臨界點。
但他認為，這種反彈幅度或會比較有限並隨時可能中止。因為內地房地產業興衰的歷史經驗顯示，與投資者的多寡基本成正比，如果投資客不進入市場，就很難出現真正的全面的回暖，而目前仍罕見投資客出手。 ■本報北京新聞中心記者海巖13日電
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