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【本報訊】（記者 荊才）受惠股市反彈及發展商低價推售策略，香港樓市近期出現一股「小陽春」。不過，投行德意志銀行昨日發表報告指出，相信香港地產股及樓價近期的反彈將不能持續，料新一輪的價格調整將於今年中出現。因無論是歐、美和香港的經濟俱緩慢復甦，故預期本港樓市在完成首輪V型反彈後，樓價將進入U型的價格趨勢。然而，本港地產股昨日繼續上漲，普遍升幅達5%，其中長實(001)升幅最勁，昨日收報80.7元，升6.68%。
樓價料進入U型走勢
德銀指出，受惠本地樓價及成交量回升，恆生地產分類指數自今年3月的低位以來累計已升42%，市場對住宅市場復甦的預期，與該行預期樓價在現水平下跌15%背馳。年初至今住宅樓價累計升7%，而3月份錄得的成交宗數亦較去年11月的紀錄低位倍增至8,000宗。
該行預期，低於預期的按息和去年下半年市場積累的壓抑需求，是近期用家入市的主要動力，相信樓價或會再升5%，但於下半年會再度下跌，因為發展商積極推售樓盤以及就業市場持續惡化，將令壓抑需求迅速被消化。
豪宅將跑輸一般住宅
在樓市U型價格趨勢中，德銀預期，豪宅表現將跑輸一般住宅。內地一、二線城市的寫字樓和零售物業供應過剩，該些城市的投資物業租金將明顯下滑，該行較偏好集中香港核心零售物業，及一般住宅發展的地產股。集中發展香港豪宅及內地商業物業的恆隆地產(0101)為其首選「沽出」股份，目標價11.8元。
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