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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
按揭息率愈來愈低，個別銀行推出全期低至P-2.9%的按揭計劃，以P為5.25%計算，實際按息僅為2.35%。拆息掛鉤按揭計劃亦毫不遜色，全期HIBOR+0.7%，以一個月HIBOR徘徊0.2%至0.3%計，實際按息不超過1%，加上鎖定上限於P-2.25%，因而吸引不少按揭用家享受省息之好處。
按揭優惠花款增多，按息亦持續偏低，誘使部分供款人士萌生轉按的考慮，如有早期承造P-2%甚或P-1.5%之客戶，計劃轉用最近的低息計劃。經絡之客戶楊小姐為位於九龍區、現值140萬元之自住物業成功轉按，新舊按揭計劃息差有0.45%，以貸款額95萬元，供款期為10年計算，轉按後每月供款8,800餘元，節省逾300元，全期利息減少達3.6萬元。
轉按宗數金額連升2個月
金管局統計數據顯示，轉按宗數及金額連續上升2個月，3月份轉按金額由1月的7.56億元，大幅升至13億元，按月錄得近四成的升幅。近期銀行提供之低息按揭計劃，其中不少兼具現金回贈優惠，部分更可高至按揭貸款額之1%。像上述個案的楊小姐，獲批0.8%的現金回贈額（即7,600元），足以支付轉按之律師費有餘。當然，供款人士考慮轉按時，須留意原有按揭計劃是否已不受罰息期所限，否則或須支付貸款額0.5%至3%不等的費用。
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