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■美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍看好京滬深樓價回升。 本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)去年內地樓價大跌，成交量萎縮，美聯中國去年亦大規模收縮公司規模，由高峰期的3,200名員工，240間分行，縮減至1,900人及160間。不過，今年上半年，內地樓市復甦，住宅物業成交價、量齊升，美聯中國即表示，會趁此升浪，於下半年「搶市場，搶份額」。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍接受本報訪問時表示，深圳去年樓市跌得最慘，現時已率先跑出，加上中央政府在環球金融海嘯、出口減少、甲型H1N1流感等負面因素打擊下，中央一定要救市，並先後以刺激內需、鼓勵銀行貸款等多方面措施來刺激經濟。他又指，今年為六十周年國慶，相信中央政府不會推出新一輪宏調措施，內地經濟、樓市前景可以看好。郭應龍認為，北京、上海及深圳，下半年樓價都可有5%至10%增長。
增分行「搶市場 搶份額」
郭應龍指，美聯中國於今年首4個月，營業額較去年同期增長2至3成，公司已相應增加人手及開設分行，其中北京、深圳、重慶及成都，合共增開約10間分行，使分行總數升至約170間，員工數目則增加約100人至約2,000名，下半年會繼續擴張計劃，擴張目標則「越多越好」。
目前，不計算香港總部，美聯中國分別於深圳、廣州、上海、北京、杭州、成都、重慶設有分行，以深圳分行最多達50間。其中，郭應龍最看好西部發展，美聯於重慶約有29間分行，成都分行約14間，由於區內較少外資代理行，競爭並不激烈盈利不俗。他說，「去年地震後，成都推出不少基建計劃，又有退稅優惠，對樓市有刺激作用，重慶近年樓價升幅也不俗，平均價格於3年間由每平米1,700元，升至目前的3,300元，部分優質物業，價格更高達6,000元。」
文化差異大 拓台灣非時候
此外，美聯中國去年曾與台灣東森國際合作，推售當地住宅項目，作為進軍台灣的試點，一年過去，郭應龍表示現在仍不是發展台灣的時候。他指文化差異最難解決，「台灣用『坪』(按：日本人2塊『榻榻米』的面積，每邊約長6呎，約等於35.58方呎)，香港用方呎，換算已經好難搞！」其次，台灣按揭成數不如本港高，手續又麻煩，都令買家卻步，「去做生意都覺得太複雜」。
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