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■廣州市4月銷售旺。
——銷售額最多翻兩番 近名校樓盤更搶手
本報珠三角新聞中心記者 任田
五月進入下旬，四月樓市報告紛紛出爐捷報頻傳，近日華南五大上市房企發佈四月市場報告，同比銷售額增幅至少八成，最大增長197.5%，幾乎實現翻兩番，帶動樓市一片旺好。據報告，中海、富力、萬科、保利、金地五大地產中，銷售最好的是金地，實現銷售面積14.78萬平方米，同比增長194.2%，完成銷售額14.95億元，同比增長197.5%，是提升幅度最大的一戶贏家，而超過100%的有中海，其銷售面積和銷售額分別高達148.8%和115.2%。
房產業界認為，國家的宏觀調控政策終於開始在4月樓市起作用了，加上剛性需求還是很旺盛，珠三角經濟復甦的潛力很強，許多房地產名商都看好未來的樓市。例如同期保利、富力的銷售也非常暢旺，雖然沒實現翻番奇跡，但保利四月實現簽約面積和金額分別為48.40萬平方米和40.31億元；富力面積為24.21萬平方米和23.36億元，比去年同比劇增80%和98%。
銷售激增帶動房產稅增76%
據廣州市地稅局的最新數據顯示，樓市的購銷兩旺帶動了房地產稅的激增，四月入庫稅額高達15.73億元，與去年同比增收5.67億元，比今年三月增多6.83億元，帶動2009開年以來總稅額同比上升11.11%，增收4.4億元，已經出現很明顯的房市回暖跡象。
由於穗地小學生擇校報名已經開始，一些學校經過合併得到「提升」，擇校費一路高漲逼平「名校價」。許多學生家長慨歎：位於大型社區內的學校，不管學校等級有否提高，擇校費年年見漲，地段生的優勢越來越凸顯，因此靠近中小學的樓盤永遠是「牛市」。對於那些想讓孩子進一級學校入讀的家長，帶校名盤今年將廣受熱捧。
擇校費漲帶校名盤最受寵
目前各校實行不同標準，如市一級學校一般是3萬元，省一級學校一般是4萬元，但許多都是「底線價」。有些學校久負盛名，擇校費高出很多。有的轄區還有「6、7、8」的「潛規則」：即具有本區戶籍的6萬元，沒有本區戶籍但具有廣州市戶籍則是7萬元，廣州市戶籍之外的則高達8萬元等。由於本市名校競爭激烈，一些家長也準備退出戰役，到從化或花都去買房，「讓細佬好好轉個公立小學，以後好升初中。」
一些有實力的家長表示，他們更願意去市郊買學校配套不錯的別墅，給孩子提供一個較舒適的環境。據統計，在這些意向人群裡面，選擇番禺、從化、花都的共佔到57%以上，總價200萬以下的佔到67.05%。
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