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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
大量海外熱錢湧入本港，銀行結餘突破2,500億港元，攀上有官方紀錄以來的新高，足見銀行體系資金出現前所未有的「水浸」局面。
一個月同業拆息昨天降至0.05%，為04年初以來的新低。拆息長期低企促使個別大銀行決定大幅下調存款息率至近乎零息水平，看來市民存款到銀行以賺取利息的情景將逐漸褪淡，資金投放樓市蓄勢待發。4月份綜合利率亦跌至0.27%的近5年新低，反映資金成本逐步下調，以及風險溢價亦相應減低，為按揭息率進一步下調創造有利的前提條件。
經絡預料，下半年本港按揭利率息差（又稱P減折扣部分）可望擴大，由目前的P-2.75%左右，降至P-3% 至P-3.25%（P現為5.25%）水平，即實際按息由2.5%下調至2%。按息進一步下調，按揭用家每月供樓佔入息比率將隨之降低，加上存款利息貼近零水平，均有利刺激資金轉而投向樓市。受惠於上述各項利好因素，預計未來數月新造按揭需求將愈趨殷切，新取用按揭貸款額料重返金融海嘯前的單月水平。
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