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【本報訊】（記者 孫然）本港樓市現小陽春，繼長實(0001)主席李嘉誠建議投資者有閑錢可買樓後，投行摩根士丹利接力吹響魔笛唱好樓市及地產股，大摩指最壞情況已過，預計未來12個月本地住宅樓價跌幅僅為5%。隨著風險溢價持續下滑，料地產類股跑贏樓價，因而上調地產類股評級，更把新地(0016)目標價大幅上調68%至102元，新地逆市急升5.01%，收報85.9元。其他地產股則個別發展，長實先升後回，全日平收83元，恒地(0012)跌0.75%，報39.75元。
調升新地目標至102元
摩根士丹利表示，自去年以來本地的資產價格經過大幅的調整後，市場或許已低估環球經濟轉穩的速度，以及香港住房買家的購買力。據該行最新的預測指出，未來12個月本地住宅樓價跌幅為5%，而寫字樓及零售商舖價格跌幅則分別為20%和10%。
該行還指出，地產股份價格相對每股資產凈值(NAV)折讓收窄，反映實際市場價格趨穩，並相信樓市及該類股份最壞的情況已經過去，維持收租股表現跑輸地產發展股的看法。雖然該行對住宅樓價的預測較為審慎，但隨著風險溢價持續下滑，料股價會跑贏樓價表現。
大摩除調高新地評級外，將兩家本地收租股，鷹君地產(0041)和希慎興業(0014)的評級升至「表現與大盤同步」，但維持恆隆地產(0101)「表現落後大盤」評級，目標價20.5元。上述三股昨日表現各異，其中鷹君地產平收12.86元，希慎興業跌0.13%，報15.94元，恆隆地產跌0.66%，報22.55元。
工銀：低息利好樓市
除大摩唱好本港樓市外，工銀亞洲（0349）董事暨副總經理黃遠輝昨出席股東會後表示，全球利率下跌，令本港資金成本低企，有助資產價格企穩或輕微上升。在中國經濟保持較快增長帶動下，再加上低息口刺激，可吸引用家及投資者入市，故預期本港物業價格有機會輕微上升。
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