宏信：商廈租金料再跌一成

http://paper.wenweipo.com [2009-05-23] 我要評論

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　【本報訊】(記者　林德芬)宏信環球投資亞太區房地產股票主管李俊華(見圖)昨日表示，受金融危機衝擊，不少金融機構規模持續萎縮，更暫停擴充，故預期本港今年寫字樓租金會再由現水平下調10%至15%，惟寫字樓市場放緩速度將較去年底慢。鑑於新供應近乎零，若明年環球市況回穩，租金可望回升。

　本港住宅方面，李俊華指出，各藍籌屋苑上半年樓價已上升14%，有信心下半年樓價可維持於現水平。隨著信貸市場資金充裕，銀行「水浸」，料能抗衡經濟疲弱的影響，加上住宅市場供應較少，仍看好樓市前景。相對而言，中價樓表現會較豪宅為佳，豪宅較受資金流所影響，料中價樓未來6至12個月再錄10%升幅，豪宅市場表現較呆滯。

地產股中期看好

　另外，李俊華又指，亞太區房地產市場表現會較歐美區佳，因經過97年金融風暴的經驗，房地產企業及個人均保持高現金流及低負債的習慣。同時，他稱，中長線會看好內地及本港物業市場，因香港物業供應不多，而中國經濟仍保持不俗發展，雖然短期會有調整，但中期仍看好中國內地及香港的地產股。該公司的投資策略當中，首數隻選擇的地產股為地鐵(0066)、新世界發展(0017)及恒地(0012)。

　他續說，該行看好內地一線城市的房產市場，相信中央會繼續有政策支持樓市，加上內地地產開發商現時已完成全年銷售目標的40%至60%，部分內房股更完成全年銷售目標的80%至90%，預測內房股今年的每股盈利會上升約10%。但他強調，選擇內房股時要考慮管理層經驗，以及銷售樓盤的能力。