 放大圖片
■元朗翹翠峰銷情正在升溫。
本報記者 梁悅琴
今年以來銀行積極放水做按揭，加上熱錢持續流入香港，市民面對通脹及零息時代要找保值工具，購買力釋放，令金融海嘯後一度劈價20%以上才見承接力的樓市重拾生機。一手盤於過去3個月交投持續上升，推盤高於市價亦大受追捧。中原地產研究部發表報告指出，今年僅首5個月一手盤的登記已錄得5,529宗，較去年下半年的低潮期大幅反彈1.11倍。期間，發展商售樓收入達333.2億元，亦比去年下半年大升47.1%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，一手盤買賣連續3個月不斷上升，4月份栢慧豪廷、翹翠峰及譽．港灣推售，令一手宗數飆升至逾2,000宗的高水平，預測單是5月份的一手私人住宅買賣合約登記將約有2,500宗，登記宗數將較4月的1,567宗上升59.5%，為自2007年11月2,575宗之後的18個月新高。而5月份的買賣金額料達110億元，較4月上升40.3%，為去年6月232.7億元後的11個月新高。
經過金融海嘯衝擊，市場一度預期今年經濟仍持續低迷，發展商年初推盤亦變得審慎，以貼市價或減價的推盤策略刺激大眾購買意慾。不過，踏入第二季，隨着市場流動性變得充裕，熱錢持續流入本港，股市受帶動由14,500點彈升24%，至上周五的18,000點；樓價亦因此較去年底的低位反彈10%，令發展商近期開價變得進取，惟即使新盤比市價高10%依然受市場追捧。
新地售1700伙套140億暫稱冠
發展商中以新鴻基地產最進取，今年首5個月透過出售元朗逸林首府、九龍站天璽、紅磡海濱南岸撻訂及貨尾單位，以及新蒲崗譽．港灣，按股權計共售出逾1,700伙，套現逾140億元，成為今年首5個月各大發展商售樓之冠。
另外，信和置業憑近日以高市價10%開盤仍能熱賣的烏溪沙站銀湖．天峰中高價盤，一躍榮登「榜眼」，連同年初率先搶閘推售的單幢新樓深水步海峰及荃灣御凱貨尾單位，合共售出逾1,425伙，套現逾77億元。
至於去年為賣樓王的長實集團，今年4月份以低於市價推售天水圍栢慧豪廷上車盤，一晚沽出1,020伙，創金融海嘯以來的單日賣樓紀錄，連同貨尾及撻訂單位渣甸山名門、元朗四季名園、北角CASA 880，以及剛於5月推售的何文田半山壹號2期，賣樓成績暫位列第三位，合共售出逾1,120伙，套現逾30億元。
美聯：全年一手料達1.35萬宗
恒基地產則透過銷售上水御景峰、大角咀亮賢居、西灣河嘉亨灣及太子百匯軒等，售出逾350伙，套現約30億元，名列第四。新世界系透過出售紅磡海濱南岸撻訂及貨尾單位、何文田衛理苑及元朗翹翠峰，按股權計售出逾580伙，套現逾21億元，排行第五位。南豐集團透過推售大角咀海桃灣及何文田半山壹號2期，售出逾315伙，套現逾16億元，排名第六位。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首5個月樓價已自低位回升10%，展望下半年樓價會再有5%上升空間，加上銀行估足價及提供歷史新低按息的利好因素下，預期今年全年樓價會上升15%。其中，一手樓成交量料達13,500伙，比去年9,000伙升50%；而且，由於市況前景看好，發展商開價會變得進取，以高於市價開盤。至於二手樓，全年成交量料達73,500宗。
|
放大圖片
