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仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平(左)、仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪(中)、仲量聯行深圳董事總經理鍾德堯預期，未來內地樓市發展表現平穩。
——兩地銷量310萬方米 深銷售增1.5倍
本報記者 周穎
隨着流動資產的增加以及股票市場的再度活躍，有跡象顯示珠三角物業市場正在改善。今年首5個月，廣州及深圳住宅銷售量分別增長78%及1.54倍，達到銷售面積310萬平方米，預期未來內地樓市發展表現平穩。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平昨日於記者會時表示，隨着流動資產增加、投資者信心回升以及政府對住宅投資的鼓勵政策，近數月來珠三角住宅市場銷售上揚。今年首5個月，廣州及深圳的住宅銷售量分別按年增長78%和154%，達到310萬平方米。
四五月樓市量價齊回升
他指出，以深圳為例，由於去年房價跌幅較大，今年2月底至5月期間，房價升幅達20%，而廣州房價亦錄得約5%升幅，銷售面積方面，兩地於4至5月期間，平均單月銷售面積達70餘萬平方米，反映市場的氣氛好轉及投資信心逐漸恢復。
珠三角價值鏈提升有利需求
仲量聯行廣州董事總經理吳仲豪表示，廣州將於明年舉辦亞運會，基礎建設將再改善，及最近出台的《珠三角地區改革發展規劃綱要》重點提出將廣州和佛山合併成一個更大的城市體系。有助提高廣州在珠三角地區的領導地位，還能通過兩市的協作增強珠三角地區的競爭力。
他指出，珠三角地區的發展大方向是提升價值鏈。珠三角各城市正逐步向先進製造業、高科技以及其他服務行業轉型，這將帶動對寫字樓和產業園的需求。未來，廣州和深圳的寫字樓和產業園供應，將為有意在華南地區捕捉商業發展機會的租戶提供很好的選擇。
他預期，隨着內地樓市「剛性需求」(即日常生活中必不可少的吃穿住行需求)持續出現，加上投資氣氛好轉，料未來會有不少資金重投內地樓市，相信至今年底，內房樓市需求方面會有正面衝擊。陳錦平補充，未來成交量是否持續，要視乎國家的出口及以投資帶動的經濟發展是否持續。現時內房市道仍主要由用家主導，炒作活動並不多，暫未見有打壓內地樓市的措施出台。
看好穗深住宅投資
土地交易市場方面，仲量聯行深圳董事總經理鍾德堯表示，近期內地土地交易市場已見回暖，雖然有內房發展商反映，經歷去年金融海嘯後，未來不會如早年般瘋狂競投土地。發展商未來仍會積極於一線城市投地，相信態度會較從前審慎。
另外，該行認為，隨着珠三角物業市場的改善，投資市場漸趨積極，區內物業資本值相對香港、上海及北京仍較低，故物業具吸引力，於廣州市場，該行較看好服務式公寓及住宅的投資，而深圳地區，則看好零售及住宅方面的投資。
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