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■深圳市地稅局為「走出去」企業舉辦多場專題宣講，幫助納稅人全面掌握特別納稅調整稅收政策，引導納稅人誠信納稅。 逄承偉 攝
隨着深港兩地合作的進一步推進，越來越多的港人選擇在深圳購房置業，由於港人對國家給予的首套房稅收優惠不甚了解，本報特請深圳市地稅局的有關業務人員就購買房屋所涉及的稅收政策進行梳理。該局有關人士解釋，港人首次購買90平米以下的普通商品房可獲得住房契稅暫時下調至1％的優惠，以及印花稅優惠，希望港人積極關注該優惠政策，以降低購房成本。
港人購買房產需繳納的稅（費）按以下規定計算：
（一）契稅
契稅的計稅依據按照土地、房屋交易的不同情況確定：
１. 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。
成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
２. 土地使用權贈予、房屋贈予，其計稅依據由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
３.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
對於成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
深圳市契稅適用稅率為3％。對個人購買自用普通住房的，暫減半徵收契稅，適用稅率為1.5％；其他土地、房屋權屬轉移一律按3％的稅率執行。自2008年11月1日起，對「個人首次購買90平方米及以下普通住房」，契稅稅率暫統一下調到1％。首次購房證明由住房所在地國土與房產管理局出具。
應納稅額＝計稅依據×稅率
上述普通標準住房（宅）標準是：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。
（二）印花稅
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依0.5鉾|率繳納印花稅，即以合同所載金額0.5鉽p稅貼花。房地產證按件貼花5元。另根據《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號，深地稅發〔2008〕499號轉發）的規定，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
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