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■內地樓市復甦，土地拍賣頻現「地王」。
——「地王」頻現 專家指釀樓市泡沫
本報記者 荊才
樓市再升 內地樓市復甦，土地拍賣頻現「地王」。6月30日，央企中化集團旗下的方興地產(0817)以40.6億元（人民幣，下同）奪得北京市朝陽區廣渠路大郊亭西北土地，建築面積達28萬平方米，折合樓面地價為每平方米14,500元，刷新了北京賣地的最高總價記錄。日前，京城另一地塊亦由央企背景的地商投得，並創下單價紀錄。有專家和業內人士認為，央企背景的地產商挾着資金優勢不計成本投地，成為樓市泡沫的推手。
6月30日的賣地中，有多家地產商參加競拍，其中包括萬科、安聯、華遠、遠洋、中信、保利、惠民、華潤、金融街、SOHO中國(0410)和方興等。SOHO中國追價到35.2億元後卻步，該公司董事局主席潘石屹事後接受鳳凰網訪問時稱，對40.6億元新地王的誕生「出乎意料」，成交價遠高於他的預期，所以只能選擇放棄。
「開發商為了得到地塊，已經不計算成本了。」潘石屹說，「這對房地產市場是非常不健康的，因為老百姓看房價趨勢，主要就是從地價情況分析。現在開發商拿到的地價已經非常高了，未來房價會更高。」
成本轉嫁市民推高房價
潘石屹認為，目前在土地出讓中不理性的地產商，主要集中在有央企背景的地產公司，「那些公司拿到了政府的很多投資，譬如國家的4萬億投資。很多資金到了他們手裡，但有了錢卻沒有更好的投資項目時，就會把目光轉到房地產業，去買地。」他又指，「不計成本拿地，會把地價、房價抬得很高。」
另外，據《中國證券報》報道，6月26日，「黑馬」成都中澤置業以19.6億元奪得北京奧運村鄉地塊，創造了北京單價最高的「地王」，樓面地價達每平方米15,217元。據了解，中澤置業是中國電子產業開發公司下屬子公司，而後者則是央企中國電子信息產業集團的全資公司。
經濟學家孫飛在接受《中華工商時報》訪問直指，地王頻現無疑是房地產泡沫的聚攏。「現在的房價放到四年後是可以理解的」。
房地產背離經濟基本面
潘石屹指，包括萬科等大企業都有份參與6月30日的拍賣會，但最後都沒有下手，因為該眾企業對市場很熟悉，已經算得很明白，風險太大就不會出手。
日前，律師出身的專欄作者馬光遠在北京的報紙發表署名文章稱，在流動性充足和政策的鼓勵下，房地產走出了一輪背離宏觀經濟基本面的走勢。「地王」頻現，並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣。相反，在某種情況下更意味着一輪危險的賭博。對這樣的風險，如果在政策上不能預先予以重視，一旦調整真的來臨，受損的可能是整個宏觀經濟。
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