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■長實地產投資董事黃思聰(右)、營業經理封海倫(左)及助理營業經理何家欣，一同介紹領都1,308呎四房戶。 本報記者趙建強 攝
——黃思聰：本月料推逾百伙 約太古城六折價
本報記者 梁悅琴、趙建強
為了令市場可以提早了解單位的特色，正等候批出售樓紙隨即本月內推售的將軍澳日出康城2期領都，1,308呎的四房戶示範單位昨日率先在尖沙咀港景匯商場2樓開放參觀，長實表示會先推售大單位，四房戶入場價730萬元，呎價5,576元，預計本月只推售100至120伙。
長實地產投資董事黃思聰昨表示，領都首期1,308呎四房戶單位只有250伙，佔整個樓盤16%，且擁有永久向南海景，因此，目標價為800萬元，呎價約6,100元；入場費為730萬元，呎價約5,576元，高層單位售價約900萬元，呎價約6,875元，預計7月只推售100至120伙，其他四房戶於今年年底或明年才推售。
高層大單位售900萬元
他預期，今年下半年市區樓價依然非常樂觀，料下半年市區樓價會有8%至10%升幅。領都坐擁「日出康城」臨海位置，單位面積由約900呎至1,300呎，約三成為4房大單位，分布於領都首期的1座、2座及5座的A及D單位，當中約五成更擁有向正南或西南的全海開揚景觀，遠眺藍塘海峽及港島東醉人海景。其中1,309呎的四房戶分布於第1座LA、RB及第2座的LA及RA單位，由於港島東無四房單位供應，最新成交的太古城一間1,200呎單位，售價達1,280萬元，呎價達1.04萬元，而九龍站的最新二手呎價達1.6萬元，換言之，領都的售價為太古城及九龍站的六折價及四折價。
港鐵上蓋物業4房戶供應少
他續稱，港鐵上蓋4房大單位的供應非常少，發展商瞄準一群別具實力的升級換樓用家及長線投資者，特意打造1,308呎4房間隔的示範單位，以「貴．豪之都」為設計概念，配合豪華的設計及裝修，展示豪華大宅的氣派。此類1,308呎4房連主人套房及多用途房(另化妝間)的單位，間隔四正實用，絕少走廊位，可擺放大型豪華傢具，單是客飯廳面積廣達311平方呎，面積達42呎之露台連工作平台令客飯廳採納更多光線，襯托單位外的醉人景致，主人套房面積約180呎，放置特大雙人床，套房浴室其中一面牆身以金色馬賽克鋪砌，浴室的牆身、地台及櫃檯均採用大量名貴雲石。
日出康城「領都」首期由4座大廈組成，單位數目共1,688個，單位面積由約900呎至1,300呎，全為三房或四房的豪華大宅，當中約八成單位更附設工人房/儲物房，物業預計於明年中入伙。
觀塘客稱呎價5千餘可接受
昨日開放示範單位後，不少市民到場參觀，其中一位現住觀塘的黃太表示，若價錢合適會選購，之前曾參觀過首都，覺得幾滿意，若領都的售價為5,000多元一呎亦差不多，另一位退休人士麥先生亦表示，若合心水便會買，反正自己已退休，住那裡都無所謂。另一位現住將軍澳的李先生則表示，心目中的價格為5,500元，相信未來樓價會平穩發展，但不希望樓價炒得太高，擔心會出現泡沫化。
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