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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
去年第三季席捲而至的金融海嘯，重擊全球經濟過後，近期大部分國家和地區已漸現復甦的生氣。受惠於資金持續流入本港，以及低息環境驅使，樓市以至金股匯市場交投愈趨興旺。根據土地註冊處數據顯示，上半年一二手各類物業成交總量超過去年下半年，或高達56,165宗，升幅達48%。
物業交易暢旺，帶動按揭需求隨之增加，今年1至6月新取用按揭貸款額可望達670億元，錄得與去年下半年相若的水平。至於新批出按揭貸款首5個月已達893億元，超越去年下半年的789億元。由此可見，在樓市轉旺的刺激下，按揭市場之需求重納升軌，下半年料升勢持續。
上半年本港按揭息率亦經歷明顯的轉變。金融海嘯於去年出現，銀行隨即收緊信貸，致令按揭息率上升。去年第三、四季，本港大部分銀行透過收窄P減折扣部分，以上調按息，個別更升至P-1%。
踏入09年，隨着全球經濟漸趨穩定，加上銀行積極爭取按揭這類傳統業務，P減折扣部分再度擴闊至近的P-2.9%甚至P-3.1%。從金管局的住宅按揭統計結果可見，按揭息率低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率，由今年初的0.3%急升至逾53%，反映愈來愈多的供款人士及新造按揭用家正享受低於P-2.5%之低息。
本港現時正處於近20年來前所未見的低息時期，預計下半年可望維持於2%之低息水平，進一步利好樓市交投。
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