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——港濤軒3個月賺250萬 首都「摸上摸」執62萬
本報記者 梁悅琴
低息環境令資金持續流入買「磚頭」，近期股樓齊升，於金融海嘯期間入市的買家，持貨至今，大多已低撈獲利。其中，一名投資者於今年3月斥資1,080萬元購入北角港濤軒高層單位，持貨僅約3個月迅速獲利250萬元，期內單位升值23%。另外，剛入伙的日出康城首都亦錄得「摸上摸」成交，業主於2個月內轉手獲利61.8萬元，期內物業升值17.4%。
中原地產北角城市分行助理分區營業經理林龍南表示，一投資者於今年3月向一名因無力上會的小業主以1,080萬元購入北角港濤軒高層C室，持貨僅約3個月，現轉手帳面大幅獲利250萬元，單位升值23%。該單位面積1,327平方呎，擁罕有四房間隔，享海景，成交價1,330萬元，折合平均呎價10,023元。買家為長線投資者，因見同類型一手單位現已沽清，遂轉投二手市場，購入單位作投資之用。買家或考慮將單位出租，依市值租金計算，上址月租約42,000元，租金回報率達3.8厘。
珀麗灣收樓即獲接
香港置業蔚藍灣畔分行高級營業經理唐文迪指出，日出康城首都陸續入伙，帶動屋苑成交量持續上升，該行日前錄得一宗區內「摸上摸」成交，原業主於2個月內轉手獲利61.8萬元。該單位為首都5座右翼高層D室，面積943平方呎，可望東南山景，成交價為416.8萬元，平均呎價為4,420元。據了解，買家為一名外區用家，購入單位作自住之用。原業主今年4月以355萬元購入上址，現轉售獲利近62萬元；該單位的一手業主則於去年2月以468.6萬元，向發展商購入單位。
中原地產珀麗灣分區營業經理黃婉霞表示，馬灣珀麗灣28座中層B室，面積916平方呎，可眺望深井海景，日前以400萬元易手，折合呎價4,367元。原業主於今年3月以315萬元購入單位，日前剛收樓，隨即獲買家承接，持貨3個月帳面獲利85萬元。
換樓客買濱南自住
美聯物業黃埔－德民街分行高級營業經理曾偉堯表示，一名業主於今年3月以378萬元購入紅磡海濱南岸5座中層C室，近日以410萬元出售單位，持貨個4月賺32萬元。該單位面積770平方呎，成交價約為410萬元，平均呎約為5,325元。買家為一名土瓜灣舊區換樓客，因鍾情海濱南岸為新晉屋苑，故購入上址作自住之用。
葵涌葵芳閣亦頻錄得短炒獲利成交。中原地產葵涌廣場分區經理許偉業表示，葵芳閣1座中層H室，面積508平方呎，剛以185萬元易手，折合呎價3,642元。許偉業指出，繼上月同呎數單位以170萬元創新高成交後，該成交再度突破屋苑08年高位。原業主於今年3月以135.3萬元購入物業，僅3個月帳面獲利49.7萬元。
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