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■崗廈開發商、深圳金地大百匯總經理胡衛明表示，從未停止與未簽約的村民的溝通和交流，如果最後仍不能達成共識，將通過司法途徑解決。
本報珠三角新聞中心記者冉勇、李望賢
編者按 崗廈項目拆遷標準已遠高於現有物業價值，村民對於一些補償的細節問題和改造的過程仍然存在不理解之處。對此，崗廈開發商、深圳市金地大百匯房地產開發有限公司總經理胡衛明分析，未簽約村民存在幾種情況，一種是家庭內部權屬不清晰，導致分配出現問題而無法簽約；也有一些村民對當前的標準持有異議；此外，還有村民希望同時解決自身其它的一些歷史遺留問題，所以暫時不簽約。
他強調，從未停止與未簽約的村民的溝通和交流工作，希望通過溝通達成共識。如果最後仍不能達成共識，將通過司法途徑解決。但在整個過程中，公司仍然會通過各種行動保障未簽約村民的權益。
在崗廈項目的改造過程中，政府部門對村民的知情權、參與權、合法經濟收益權、補償的自由選擇權等四方面權利給予了極大保障。崗廈村民文燦南表示，政府改造崗廈是城市規劃發展的需要，我們都應該支持，今次給予的賠償也比較合理，我選擇保留部分物業，畢竟孩子在這裡，給後代留點物業。
但仍然有部分未簽約的村民對補償細節，比如陽台、夾層等方面不理解。對此，胡衛明解釋稱，「陽台不計入全面積」是按照深圳地籍測繪大隊的《房屋建築面積測繪技術規範》而執行。《規範》規定，「有頂蓋不封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建築面積」。
遵循公平原則 村民利益人人平等
福田區城中村改造辦公室主任郭鵬生表示，賠償的計算技術標準不僅在崗廈、在全深圳都是一致的，陽台不僅現在只算一半面積，今後返還物業也是如此，不存在少算小計的問題。少部分人希望通過多算面積而增加補償，多得些利益，可以理解，但不能允許，改造仍然需要遵循公平原則，所有村民的賠償標準都是一樣的。
也有村民對於深圳關於違章建築的新政策對改造會產生影響表示擔憂。胡衛明表示，崗廈物業的補償是依據2003年崗廈片區的測繪報告。其後，股份公司和街道辦對這些搶建等管理很嚴，沒有新的搶建，零散的加擴改建新增加面積在此次改造中也未給予補償，所以違章建築影響不大。
有的村民提出了「現在的實用率比以後的高」的問題，郭鵬生解釋，實用率是一個技術指標，反映的是公共面積與居住面積的關係，但不代表建築質量與環境品質，更不代表經濟收益。改造後因返還物業是高層建築，住宅套實用率是有所下降，但總體品質不可同日而語。另一方面，無論是出租還是銷售，最終是以建築面積為準，而這是不變的。實際上實用率是一個建築設計技術上的取捨問題，高低並無絕對的好壞之分，在下一步設計諮詢中，村民可以充分參與討論決定。
政府全程監管 確保項目實施
崗廈改造中政府起着主導作用，並同時發揮監督作用。據介紹，福田區政府監管內容主要包括資金監管，即通過簽訂監管協議保證資金充足，避免資金被挪用；拆遷補償監管，如監督現金是否按時支付，要求開發商和股份公司公開信息確保拆遷補償協議得到切實執行。另外還有設計、施工、回遷等全過程的監管。
郭鵬生表示，除了簽訂拆遷補償協議外，戶型設計、分房方案、辦理相關的產權房地產證等都是政府未來重點監督協調的工作。「崗廈改造不是拆遷完了就算，要等到所有村民順利回遷，拿到「紅皮證」（產權證）才算完整。」他說，新崗廈社區管理將真正融入中心區，建成適應中心區發展的運行機制。
耗資400萬接水電網絡 保障村民權益
崗廈村的房屋在早期建設時，水電線路沒有經過科學規劃，亂接亂拉，導致在拆遷的過程中出現停水停電的情況。有些未簽約的村民認為開發商故意停水停電逼迫他們拆遷。對此郭鵬生指出，事實上，為了保障村民的利益，股份公司和項目公司花費了近400萬，給未簽約的村民重新拉電接水接網絡。
郭鵬生指，崗廈私房原來線路走向混亂，沒人清楚電線從哪來，拆哪棟會有影響，業主、相關部門和股份公司都無從了解。導致拆遷的時候可能拆了一棟很遠的房子，就把近處房屋的電給停掉。他介紹，政府和項目公司在初期採取哪裡停電了就查哪裡的措施，查到了再重新接上。但線路複雜，有時要查個一兩天，此外很多裸露明線老化嚴重，接電的時候還存在很多風險。
為此，項目公司對未簽約的全部進行重新接線，僅此一項就花費近百萬。郭鵬生說，「按照道理來講，這個地方最終是要拆除的，過渡也就半年時間。從經濟效益上來講，這個錢不應該花，但是從尊重未簽約村民的權益上來講，這個錢應該花。」
據胡衛明透露，除了重新接電，開發商對拆遷片區的未簽約村民的水管也進行了重接。此外，為保障村民的電話通訊以及網絡的暢通，公司又投資了220多萬進行了網絡遷移。
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