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【本報珠三角新聞中心記者任田 實習記者楊媚陶廣州21日電】一直「只聽樓梯響不見人下來」的廣州二套房貸收緊政策執行情況，實際較其他大城市處於明顯外緊內鬆形勢，但本周情況突然發生戲劇性逆轉，日交易量驟增三成，市民們紛紛提前趕去辦理業務，以期搶在收緊之前辦理貸款。
天河二手房趕搭末班車
7月以來，天河區二手房交易市場更加火爆，許多居民早起排隊取號，令到天河區最大的政務窗口、承擔全市房地產業務登記四分之一工作量的天河區房產登記交易中心，被迫啟動應急預案全員停休加班，為應付日交易量驟增30%的「生意」。業內人士表示，天河區二手房交易猛增源於眾多市民希望搭二次置業利率下調30%政策優惠的「末班車」。近日有關部門重申二套房貸政策，買二套房將嚴格遵守四成首付、利率上浮1.1倍的政策。據不完全統計，目前廣州已有三分之一的樓盤接到按揭銀行的通知，從本周開始嚴格執行二次房貸首付4成的規定。中原地產物業部副總潘婉霞預計，二套房貸收緊實施之後，市場成交量大概會減少10%-15%。因成交量的下降，成交價不會像之前那般瘋狂上漲，「價格可能持續在原價，或者供應商根據實際情況，進行5%左右的調價。」
現時熱得發燙房價或降溫
另外，廣東省統計局近日公布了一系列廣東省上半年的經濟運行數據，力證經濟運行回旺。其中上半年，廣東房地產開發投資1,135.67億元，同比下降15.4%，降幅比上月加大1.2個百分點。全省商品房銷售面積2,945.68萬平方米，增長46.4%；銷售額1,810.96億元，增長53.4%；全省商品房銷售均價每平方米6,148元，增長4.8%。
業內知情人士表示，繼二套房貸嚴格執行首付4成之後，貸款7折利率在下一步也很有可能上調。分析人士指出，如果目前的房地產貸款政策重新緊縮，剛性需求再度被抑制，可能使現在熱得發燙的房價降溫。
據人民銀行統計，今年上半年，國內整體放貸規模高達7萬億左右，相比較去年一整年4.91萬億的房貸規模翻了近一番。大量資金繞道進入股市、樓市，急需資金的實體經濟卻得不到輸血，使得股市樓市出現泡沫式的賺錢財富效應。
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