標普調高內地房產前景展望

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　■上海樓市新盤近期大幅漲價，圖為市民在一家地產公司門前查看房源信息。 資料圖片

　【本報訊】(記者 趙建強)國際信貸評級機構標準普爾昨發表研究報告指出，內地今年上半年，房地產市場復甦，住宅成交價、量齊升，加上內地資金充裕，房地產開發商融資渠道增加，因此將中國房地產行業前景展望，由負面調升至中性。但該行強調，房地產業仍要面對中央政府控制樓市措施出台，及外圍市況並未完全明朗等因素，下半年房地產走勢並未完全樂觀。

　標準普爾信用分析師符蓓表示，內地上半年樓市成交增多，使新盤庫存量大減，加上早前樓市不穩，不少發展商減少開工面積，令下半年供應量會出現一定缺口，且今年初市場對住宅物業的剛性需求，加上對通脹的擔憂，都對樓市起到支持作用。

　不過，標準普爾亦警告，上半年銀行大規模放貸，但下半年對發展商的貸款有機會減慢，且融資限制仍然存在，部分未能於上半年融資的地產商，仍需面對一定風險。該行又指，近期有內地城市地價被炒高，若地產商貿然以高價投地，對公司資金及未來發展亦會帶來風險。

　對於內地樓價是否出現泡沫，符蓓認為除視乎地價、房價走勢外，亦需取決於租金回報率是否長期低於按揭利率水平，她認為，以目前內房情況來看，並未見出現泡沫。符蓓又稱，政府態度對樓市仍起決定性作用，但在外圍市況未明朗下，相信中央政府不會貿然出台打壓樓市的措施。