7月私樓租金升4.4%

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　【本報訊】今年樓價上升不少，租金亦跟隨上升。據美聯「樓價走勢圖」內「租金走勢圖」顯示，7月份私樓租金平均每呎約16.26元，較6月份上升4.4%，創海嘯後錄得最高的單月升幅。

　美聯物業資料研究部經理張蓓蕾表示，租金已連升4個月，與去年底金融海嘯後低位平均每呎14.13元租金相比，今年首7個月已累積增長15%，並與去年最高位每呎18.22元的差距亦逐步收窄至約一成水平。

太古城藍灣半島累升3成

　張蓓蕾表示，以全港50個大型屋苑分析，首7個月租金累積升幅超過2成的屋苑共有11個，而升幅最強勁的屋苑主要集中港島區。據資料顯示，今年首7個月太古城及藍灣半島租金累積增長最高，年內呎租上升29.1%，其次為升幅26.6%的泓都，而南豐新�h及麗港城則升25%緊隨其後。至於維景灣畔、盈翠半島、新都城、屯門市廣場、將軍澳中心及碧堤半島等呎租亦錄得逾2成升幅。

逾萬元租務比率近5成

　租金持續上升，逾萬元的大額租務個案比率亦跟隨向上。以美聯物業促成租務個案分析，逾10,000元租務個案比率於今年反彈回升，由首季42.2%升至第二季48.6%，而7月份更進一步升至49.1%，逼近5成水平；反觀，5,000元或以下的細價租務個案比率卻因租金上升而掉頭回落，比率由首季11.1%減至第二季7.6%，7月份續跌至4.5%，比率逐步回復至去年初低位。