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■21日，市民在江蘇蘇州夏日房產超市上觀看樓盤模型。當日，為期3天的2009首屆蘇州夏日房產超市在蘇州觀前街玄妙廣場開幕，房產商們帶着各自的樓盤模型展示促銷，滿街「吆喝」，吸引了許多市民前來看房買房。 新華社
——多在07年高價購入 中原報告析「地荒」假象
【本報訊】據《京華時報》22日消息：中原地產研究中心20日發佈的一項研究報告稱，知名開發商於03年—09年上半年間獲得的內地住宅土地中，目前「在售」和「售完」的地塊佔43%，剩餘57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地「待開發」，30%的土地「規劃在建」。
報告稱上述數據是根據萬科、保利、金地等40家知名開發商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發情況統計而來，統計地塊共計270幅。中原地產研究中心據此認為，正是大量已出讓的土地沒有轉化為商品住宅上市，造成了目前樓市短期供應的緊缺，形成了「地荒」假象。
「地王」樓板價超周邊房價
中原的報告還顯示，07年上述開發商在12個城市公開市場獲取的土地數量最多，達到122幅，佔樣本總數的45%。按照土地開發周期兩年時間計算，09年應該是07年土地全面形成供應入市的時間。但從樣本數據看，截至09年上半年，仍有20%的土地閒置。
此外，開發商在上述城市的在售項目中，07年拿地的項目地價比重最高，平均值達到38%，遠高於市場平均地價比重25%。07年土地成本偏高導致當年眾多「地王」缺乏入市動力，當年的樣本中有18幅「地王」，其中4幅已退地，7幅目前仍處於閒置狀態，7幅已轉化為實際供應，但樓板價與周邊房價比接近90%，其中兩幅「地王」的樓板價甚至超過了周邊樓盤價格。
中原的報告還顯示，今年年初，各地土地出讓還以底價成交為主，但進入二季度後，一些重點城市土地交易趨於活躍，地價快速攀升甚至出現「地王」。今年上半年，上述重點城市熱門地塊的樓板價與周邊房價比平均超過70%。
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