富甲半山大手預留涉10億

http://paper.wenweipo.com [2009-09-19] 我要評論

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　■何文田富甲半山前晚接受買家大手預留，代理搶貨場面墟冚。本報記者張偉民攝

——首批20伙今推售投資者欲加碼3億增購

本報記者周穎

　買「磚頭」保值概念下，不少投資者大手入市豪宅單位，何文田富甲半山已獲大手預留40伙涉10億，有本港投資者以近1億元購入3個單位後，計劃加碼2億至3億元增購單位。發展商表示，富甲半山首批20伙單位今日公開推售，其中位於39樓以下單位會採一口價形式每呎1.2萬元發售。

　長實地產投資董事黃思聰昨日於記者會時表示，旗下何文田富甲半山已經預留近40個單位，主要是2個以上大手預留買家，平均呎價約1.4萬元，套現10億元。當中3房標準單位最高呎價為1.5萬，單位作價2,200萬元。

　黃氏又指出，其中位於39樓及32樓單位採一口價形式發售，已經沽清。現時售出單位的買家均為本地買家，由於價單公佈時間尚短，估計下周內地買家比例才會見上升。

　他指出，由於有一名本地投資者以1億元購入頂樓全層特色單位，呎價分別為1.7萬及1.8萬元，呎價如此吸引，主要是該買家未來計劃加碼2億至3億元增購其它單位，至於增購單位由於正在組合中，故仍待落實。富甲半山餘下特色單位呎價將逾2萬元才考慮出售。

39樓以下單位採一口價發售

　黃思聰又表示，富甲半山今明兩天繼續加推單位，其中位於半山徑19至22號的39樓以下單位會採一口價形式每呎1.2萬元發售；又會以售出兩個3房單位才推出一個4房單位為策略。由於豪宅新盤罕有，因此維持今年限售約100個為目標，同時餘下座數亦不會賣散，全新座數會保留至明年再推。

　發展商早前公佈，於今日首推出20個中高層單位公開發售，建築期平均呎價11,888元，3房入場費1,710.4萬元，4房入場費2,370.1萬元，即供可獲5%折扣，平均即供呎價11,294元。其中半山徑19號37至39樓以一口價2,323.8萬元推售，半山徑20號37至39樓以一口價1,756.4萬元推售，半山徑21號37至39樓以一口價2,251.6萬元推售，半山徑22號37至39樓以一口價1,624.9萬元推售。

黃思聰：明年持續低息環境

　對於金管局指引促降溫按息減價，黃思聰認為，本港息率走勢主要跟「大圍」，以現時經濟情況及利率走勢，相信明年仍然會持續低息環境，故有關指引相信不會對樓市構成影響。