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■宏亞按揭證券經濟師何柏基(中)認為，低息及業主供款能力增強，有助穩定樓價。 資料圖片
【本報訊】(記者 趙建強)金管局周四去信銀行公會，對本港按息過低表示關注，宏亞按揭旗下經濟師何柏基認為，金管局的表態，可使按揭戰收斂，預期按息不會進一步下調，但他亦相信，銀行不會大幅加息或收緊按揭，對樓市影響不大。
何柏基認為，雖然金融市場逐步回穩，銀行風險吸納能力相對提高，但目前港元同業拆息(Hibor)已跌至超低位，若未來拆息回升，將令最優惠利率與拆息的差距(Prime Hibor spread)收窄，按息不宜再調低。
銀行保競爭加幅有限
他預期，金管局對按息響警號，但銀行在兼顧市場佔有率及樓市交投下，會傾向輕微調高最優惠利率按揭10至15點子，而拆息按揭息率則會維持不變。但銀行為免影響競爭力，相信上調息率有限，以減少對樓按業務的打擊以及對樓市的衝擊。
何柏基預期，若美國明年加息，本地按息才會明顯上調，但相信美國息口回升速度溫和，因此估計本港按息只會相應調高1厘。
按息升至3厘影響不大
何柏基又指出，目前最優惠利率按揭息率僅2至2.25厘，與過去十多年的平均值5.9厘仍有較大差距，因此即使按息升至3厘，對供款者帶來的負面影響不大。
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