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■信和置業營業及市場部總經理劉貴玉(右)介紹火炭御龍山會所景觀。
——海桃灣858呎售730萬 租金回報料4.4厘
本報記者 周穎
本地樓市越升越有，吸引不少內地客入市分一杯羹。最新的個案顯示，大角咀海桃灣一個858方呎單位，獲內地收租客斥資730萬高價購入，令持貨僅半年的港炒家輕鬆脫手，大賺119萬元或19%。此外，信和旗下火炭御龍山過去一周預留及售出30個單位中，有近30%為內地買家，佔市場購買力明顯上升。
中原地產新九龍奧海城首席分區營業經理盧偉華表示，海桃灣屬新盤，入伙不久，且有天橋接駁港鐵奧運站，交通便捷，加上部分單位擁全海景致，屬區內優質戶，惟此類優質戶在區內缺乏放盤。其實，區內近期多個優質盤均由內地客承接。
接駁奧運站成賣點
他指出，海桃灣3座高層F室，面積858平方呎，屬三房連套房間隔，單位座向西南，享全海景致，為屋苑優質單位，成交價為730萬元，折合呎價8,508元。買家為一名內地投資者，認為單位升值潛力優厚，加上現時亦可享不俗的租金回報，故決定承接作收租之用。
他又表示，上述同類單位現時每月租金為2.7萬元，故料其租金回報率可高達4.4厘，回報不俗。據了解，原業主於今年3月以611萬元一手購入，持貨僅半年，是次轉手獲利119萬元離場，單位升值19.5%。
香港置業九龍區助理區域董事鍾坤文表示，日前一名居於廣東省的內地客，以955萬元購入君匯港2座中層C室，面積1,166平方呎，3房套房加工人房間隔，享開揚全海景觀，作投資移民之用，成交呎價約8,190元，創今年以來同類型單位新高。據悉，原業主於07年5月，以778.9萬元購入，是次轉手獲利約176.1萬元，物業升值約23%。
美聯集團表示，早前協助一名內地買家購入九龍站擎天半島5座高層B室，單位面積848平方呎，成交價約為965萬元，平均呎價約為1.138萬元。據了解，買家看好九龍站屋苑升值潛力，故購入作長線投資之用。原業主於05年2月以585萬元購入，是次成交獲利380萬元，物業升值65%。
御龍山售30伙 內地客佔3成
另外，信和置業營業及市場部總經理劉貴玉昨日於記者會時指出，旗下火炭御龍山對上一周錄得預留及售出30個單位，當中佔半為未完成交易單位，物業每呎價介於7,000至1萬元，發展商提供即供2%折扣，及有180日成交期。而買家中30%為內地買家；30%為投資者，餘下40%為用家。
她指出，目前御龍山餘下逾200個單位，當中有70個為未完成交易單位，而剛售出的30個單位中約有一半為該類單位，售價與之前帳面價相若。御龍山即時加推10個單位，主要分布1、2座，面積介乎888至1,407平方呎，售價由924.2萬至1,418.8萬元，並附送厘印費。
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