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【本報訊】（記者 梁悅琴）仲量聯行公布的《正在崛起的中國機構投資者》白皮書中指出，中國機構投資者正在取代外資投資者成為中國商業地產投資主力，即將出台的新保險法將允許保險資金投資房地產，若按國際通行慣例保守估計，中國保險公司將可在內地房地產市場上投資2,360億元人民幣。
新保險法有望於今年10月後推出，屆時內地保險公司將被允許直接投資房地產市場，正在修訂的保險法草案將限制、引導投資人重點關注商業地產。考慮到保險業集合資產的規模，新的保險投資政策具有大大改變中國房地產投資格局的可能。據仲量聯行統計，去年中國保險公司總投資額為22,500億元，如按照其他國家通行慣例保守估計，屆時將可有2,360億元規模的投資資金進入房地產市場。白皮書還推測，中國政府可能在明年內批准建立內地地產信託投資基金，屆時通過投資REITs等，信託資金將間接投資於房地產市場。
外資大宗投資比例減至1成
今年上半年外國資本在中國主要大宗物業投資市場中所佔的比例從2005年達到的近60％下降到10%以下。與此同時，大陸投資者在投資領域開始變得更加引人注目，今年上半年他們在整體大宗物業交易中所佔的比例約70%。
白皮書考察了各類現有的內地投資者以及新進入的國內投資者，指出了國有企業、保險企業、房地產投資信托基金和政府基金正準備進入房地產物業投資領域。由於這些新的市場參與者的出現，物業投資市場格局的變化將會對中國和外國投資者產生影響，包括競爭的加劇、市場透明度的增加，價格上漲的壓力，以及繼續擴大的投資規模。
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