星展續低按息爭御龍山

http://paper.wenweipo.com [2009-09-24] 我要評論

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　■左起：星展銀行置業按揭部副總裁黃敏莊、信置營業及市場部總經理劉貴玉、營業部助理總經理黎學良，介紹御龍山最新按揭。本報記者趙建強攝

　【本報訊】(記者趙建強)利率低企，銀行水浸，發展商繼續與銀行合作推出低息按揭計劃吸客。信置火炭站御龍山，與星展銀行夥拍推出全期同業拆息加0.7厘按揭計劃，或最優惠利率減2.75厘(實際為2.5厘)，另有0.6%現金回贈，最高可承接7成按揭。

　金管局上周呼籲銀行不要過分進取的超低息按揭，不過星展新推出的御龍山拆息按揭及P按，與金管局呼籲前的按息水平並無大分別，反映部分銀行仍以低息保持競爭力。

拆息按揭昨計不足1厘

　信和置業營業及市場部總經理劉貴玉表示，以昨日一個月同業拆息為0.119厘計算，按揭計劃實際按揭息率僅為0.819厘，以1座19樓A室單位作例子，單位定價1,160.3萬元，買家支付3成首期348.09萬元，供款25年計算，平均每月供款29,950元，首年利息開支約65,441元。若單位以每方呎25元租出，每月租金收入35,050元，年租金收入為42.06萬元，租金收入可高於利息支出。

山景單位呎價逾7700

　劉貴玉稱，配合新按揭優惠計劃，會於短期內推售3房山景戶，其中7座C室單位，面積1,156方呎，為3房套房連工人套房間隔，預計於短期內推售。該類型單位目前尚餘10餘間，主要位於中高層，預計最低入場費約900餘萬元，折合每方呎價逾7,700元。她又指，目前除位於8、9座的馬場景示範單位外，亦會考慮開放3房示範單位供睇樓客參觀。