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■觀塘月華街項目昨日截標，信和置業執行董事陳榮光遞交標書。本報記者張偉民 攝
——普遍表態獨資競投 業界料樓面地價每呎5000元
本報記者 周穎
市區樓價越升越有，惟優質地皮市場難求，總投資額約20億元的市建局觀塘月華街項目昨日截標，吸引長實、新地、南豐、信置、恒地、中國海外、會德豐及嘉華共8家大型發展商入標，反應踴躍，當中絕大部分表示以獨資方式入標競投。據美聯估計，該項目住宅每呎樓面地價約為5,000元，以住宅樓面面積23.29萬平方呎計算，估計地皮總值約為11.6億元。
月華街項目佔地46,565平方呎，總樓面面積約299,562平方呎，其中住宅樓面面積約232,825平方呎，計劃興建1幢樓高40層約300伙住宅大廈，政府及團體的樓面約66,736平方呎，包括一所賽馬會健康院。觀塘市中心重建計劃分5個發展區，重建進度視乎收樓進度而定，由於月華街項目前身為巴士站，不涉及住客搬遷，因此市建局率先推出此項目。
信和置業執行董事陳榮光表示，集團獨資入標觀塘月華街重建項目，因公司看好後市，加上項目位置優越，亦對觀塘區重建項目有信心。
新世界：無興趣入標
嘉華國際發展部副總經理尹紫薇入標後表示，月華街重建項目地理位置優越，規模亦適合集團發展，所以獨資入標。但不是為爭取發展整個觀塘市中心重建項目而入標，而是每個項目都會作獨立考慮，當觀塘市中心重建項目推出時，再考慮會否入標。
尹紫薇表示，現時樓價不算高，只是個別的特色單位搶高樓價，現時樓市仍然健康發展。對於項目涉及21棵樹木，她認為，很多項目都需要面對植樹問題，市建局在環保方面做了很多功夫，集團亦會跟足指引。
不過，獲邀入標的新世界發展執行董事梁志堅指出，由於項目內涉及的21棵樹木，處於地盤邊緣位置，可以砍掉抑或需要移植，市建局並無清晰說明，而坊間對樹木保育上亦有很多意見，令項目存在不明朗因素，因此集團入標興趣不大。
觀塘區新供應緊絀
美聯測量師行董事林子彬表示，觀塘區一直以來新供應緊絀，區內換樓需求很大，發展潛力相當高，加上位於港鐵沿線，交通方便，屬難得市區住宅靚地，加上今次推出的項目為整個觀塘市中心重建項目計劃的首期，而該地盤與市中心重建主地盤僅一街之隔，發展商若取得項目發展權，可謂先拔頭籌，有利增加區內的市場分額，故吸引不少發展商積極競投，合乎市場預期。
林子彬指出，以每方呎樓面地價計算，地價估值接近目前區內樓價，估計物業落成後，訂價可望看俏，惟鑑於物業發展需要多年，故暫難估計未來落成後的售價。
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