 放大圖片
■港島柴灣杏花邨全海景單位呎價達8,000元。
今年以來低息環境令買「磚頭」保值意識增強，加上股市大幅回升的財富效應，以及內地資金持續流入，香港樓市的一手豪宅盤呎價固然屢創新高，而藍籌屋苑呎價亦見重返去年10月海嘯前水平，甚至97年高位。自今年7月太古城一個全海景單位以呎價1.2萬元售出，創該屋苑歷來標準分層單位(複式戶除外)呎價新高後，其他大型藍籌屋苑呎價亦陸續重返高位，近日柴灣杏花邨享全海景的775平方呎單位，剛以620萬元成交，平均呎價8,000元，創同類型面積單位的金融海嘯後造價新高。 ■本報記者 梁悅琴
中原地產高級區域營業經理黎妙蘭表示，柴灣杏花邨23座中層7室，面積775平方呎，享迷人全海景，剛以620萬元成交，平均呎價8,000元，創同類型單位金融海嘯後造價新高。買家為外區換樓客，見上址景觀優質，打算購入單位作換樓自住之用。原業主則於2004年以383.8萬元入市，持貨5年，今次沽出單位賬面獲利236.2萬元，單位升值逾60%。
九龍灣德福花園近日亦錄得一宗新高呎價成交，每呎作價高見5,738元，創97年金融風暴後該屋苑同類型單位的新高，更帶挈賣方在4個月內賺取55.2萬元。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，該單位為德福花園H座高層11室，建築面積603方呎，望內園小橋流水景致，成交價346萬元，折合每呎售價5,738元。據悉，賣方在今年6月才以290.8萬元購得物業，持貨4個月將之沽出，帳面獲利55.2萬元離場，升值近19%。
50屋苑上周成交回升5％
事實上，股市上周顯著回升，並重上高位，加上豪宅新盤成交量價造好，市民入市信心明顯增加，再配合獲利資金轉投樓市，中小型住宅二手交投受惠回穩。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周(10月5日至11日)共錄得369宗買賣個案，較前周(9月28日至10月4日)的352宗增加5%，終止連跌三周的悶局；樓價則平穩發展，按周僅升0.1%。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去數星期，受股市偏軟及國慶、中秋假期影響，買賣流轉明顯較上月初放緩，惟經過一輪拉鋸後，買賣雙方態度逐步改變，業主不再企硬叫價、買家追價意慾亦提高，「拉鋸」情況顯著減少，有利買賣交投發展，相信鞏固期大致完成。因此，預期50大指標屋苑成交量將穩步上揚；樓價方面，料短期內呈窄幅上落局面，而二、三線屋苑或會受「追落後」資金追捧而有較突出表現。
回顧上周市況，港島區成績最好，成交量按周回升26%，9個指標屋苑共錄得59宗成交，其中鯉景灣、杏花邨及城市花園成交量更激增1倍至2倍不等，嘉亨灣及海怡半島亦分別增加75%及44%，餘下只有太古城表現較遜，成交量回落29%至10宗。
港島區交投升26％
九龍區方面，20個屋苑的綜合成交量由前周136宗，增加10%至150宗，藍籌屋苑麗港城、新都城及美孚新邨承接力明顯增強，成交量分別較前周增加33%至63%，宇晴軒成交量更飆升4倍至10宗。
新界區方面，成交量輕微回落5%，21個指標屋苑上月僅得160宗買賣成交，三大龍頭屋苑包括沙田第一城、新港城及嘉湖山莊交投全線向下，減幅介乎13%至18%。不過，個別屋苑如太湖花園、碧堤半島及藍天海岸則有不俗表現，一周成交量分別激增83%至2倍不等。
|
放大圖片
