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近月來本港豪宅新盤出現天價成交，特首新一份施政報告也特別關注樓市泡沫問題。恒隆地產(0101)主席陳啟宗(見圖)昨稱，樓價問題是有人將「經濟事務政治化」，並指天價豪宅未必可信，強調樓價仍然合理。不過也擔心豪宅價格可能會帶動中小型樓價向上，建議政府考慮恢復定期賣地，令土地供應較為穩定。地產建設商會昨也表示，月底的例會將商討恢復定期賣地的建議。
■本報記者 趙建強
豪宅新盤接連以天價成交，個別樓盤的呎價甚至創出全球最高紀錄，市場一片豪宅熱，但陳啟宗昨出席股東會時質疑這些天價的可信性。他說，「大陸客或香港客都好，你怎能盡信？買得起豪宅的都不是傻仔，有乜理由隔離賣1蚊，去隔離買2蚊？當我細路仔咩？」他又指，「恒隆講嘢可信度高，話幾錢就幾錢。」
相信政府可保持樓市穩定
陳啟宗認為，目前本港只有豪宅價格大升，又指「去將軍澳買樓唔係升得太多」，負擔比率亦沒有大升，而且豪宅市場只佔全港樓市的5%至7%，認同特首指出豪宅價格急升不影響老百姓生計、民生。不過，對於近期中小型物業樓價，的確會在豪宅價格飆升下被扯高，陳啟宗亦承認有此問題，但強調中小市場並未出現泡沫。
對於應否控制樓價升勢，陳啟宗以97年當年的情況作例子指出，97年前市民認為樓價太貴，但97後樓價大跌亦出現社會問題，「升又死、跌又死」，指香港人「見過鬼怕黑」，不會希望樓市再度急挫。他又稱，相信港府「能幹」，可有效保持樓市穩定，並指有人是因為政治原因而批評政府，將「經濟事務政治化」。
政府恐賤賣形成勾地困難
有言論指發展商土儲逐步減少，又難以透過勾地去增加土儲，從而採惜售策略，助長樓價，陳啟宗認為，目前土地供應少，是造成樓價上升原因之一，「政府怕政客指責(政府)賤價賣地，但佢嘅價錢常常係嚴重超出現實」，形成勾地困難局面，僅靠港鐵及市建局發展項目補充土儲，令發展商缺地，導致供應短缺，使樓價上升。
陳啟宗又擔心，長遠來說，供應不足會進一步對樓價構成上升壓力。因此，他建議政府，除優化勾地制度外，亦應恢復定期賣地，由市場決定樓價，是可行方法之一。
地產商會月底商定期賣地
對於應否恢復定期賣地，地產建設商會表示仍然未有共識，據了解，商會將於月底的例會進行討論。有發展商稱，一定有人贊成有人反對，不會百分之百有共識。他重申，商會仍然支持勾地機制，但就希望降低勾地門檻，商會在例會上亦會就勾地安排作出商討。
對於有建議政府恢復出售居屋單位，陳啟宗指責為「食毒藥止餓」，他認為此行為「歪曲市場」。他又指，興建居屋多年來已經造成很多問題，亦只能解決短線問題，長遠來說要用市場機制來調節樓價，但他沒有詳細解釋問題所在。他亦強調，市場會自行調節，無須學習內地限制發展商興建中小型單位的比率。
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