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■陳智思表示，初步民意對豁免停車場面積意見分歧。本報記者李見安 攝
【本報訊】(記者 李見安)停車場、環保等設施獲豁免計算在總樓面面積內，令發展商興建樓宇時以此「墊高」，成為巨型「發水樓」。發展局調查97幢樓宇中，有61幢出現「發水」，比例達63%；發水率由12%至112%不等，當中位於山頂的加列山道78號發水率達1.12倍，儼如將一幢物業「發成」兩幢的高度，該單幢式物業曾為華懋爭產案關鍵人物陳振聰持有。「發水樓」現象普遍，協助港府檢討問題的可持續發展委員會，今天結束為期4個月的諮詢期，主流意見傾向就豁免總樓面面積設上限，但停車場是否繼續獲豁免，各界意見分歧。
目前發展商興建樓宇可供「發水」部分，包括環保露台、空中花園、停車場、電錶房等設施，可獲豁免計算入總樓面面積之內，令樓宇實際面積遠超原來規劃。
加列山道78號 陳振聰蝕讓
屋宇署由2001年至2006年期間向97幢樓宇進行研究，發展局昨日公布，當中61幢已落成及入伙的樓宇出現發水現象，發水率由12%至112%不等。當中最「離譜」的樓宇是香港加列山道78號，該單幢式物業只有8個單位，發水樓面面積相等於原來規劃的1.12倍，當中停車場的面積佔62%。資料顯示，加列山道78號曾為陳振聰持有，他在1996年底購入，成交價1.345億元，但之後他以7,600萬元的蝕本價售出，現時持有該物業的是Silver Island Ltd.。
位於荃灣共有9座的寶雲匯，調查指其發水率達105%。該物業擁有佔地5萬平方呎的平台花園，單是停車場面積已相當於原訂總面積的75%。此外，位於沙田九肚山的晉名峰、小欖的愛琴灣及山頂的Bowen’s Lookout，發水率分別是95%、91%及77%。
優化樓宇設計 諮詢今結束
可持續發展委員會主席陳智思稱，優化樓宇設計的諮詢期今天結束，至本月23日為止收到240份意見書，初步民意支持就豁免樓宇總樓面面積設定上限，但有關豁免停車場面積的意見分歧，「可能會令到發展商不興建停車場，未必是好的方案。」
陳智思說，諮詢期間曾與發展商會面，普遍認為市民誤解發展商不用成本便獲得豁免樓面面積，澄清發展商在投地時已把成本計算在內。他稱，今年底前會整合所收集的意見，明年年中再向發展局提諮詢文件報告。
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