上周屋苑交投量 15周最少

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　■上周指標屋苑交投明顯回落。圖為觀塘麗港城、匯景花園等屋苑。本報記者張偉民 攝

——314宗成交 平均呎價跌0.3%

　【本報訊】利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市過熱言論近日甚囂塵上，市場憂慮政府將出手干預樓市，準買家入市態度變得更加審慎，導致上周二手買賣交投在靜市中進一步滑落。據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周(10月26日至11月1日)僅錄得314宗買賣個案，較前周(10月19日至25日)的402宗回落22%，成交量創下7月中以來(或近15周)的新低紀錄。樓價亦持續偏軟發展，上周微跌0.3%，形成連跌兩周的局面。

　陳大偉指出，股市近日呈現弱勢，加上市場上久久未有大型項目登場，影響準買家入市步伐減慢，二手成交量因此顯著回落。然而，隨�虓U來愈多業主擴大議價空間，相信可吸引準買家落實入市，預期樓市經過目前短暫整固期後，二手成交量可逐步回升至每周350宗以上水平。

龍頭屋苑減幅3-4成

　按三區成交表現分析，九龍區走勢最遜色，20個指標屋苑上周只有108宗買賣，較前周急挫34%，當中4個屋苑的成交量減幅超過一半，包括海逸豪園、匯景花園、將軍澳廣場及昇悅居，跌幅介乎60%至80%，龍頭屋苑方面，黃埔花園及麗港城成交量分別減少20%至36%之間，美孚新�h成交量亦大減42%至22宗的近期偏低水平。

港島區交投減2成

　港島區屋苑上周共錄48宗成交，較前周減少19%，在9個指標屋苑當中，除了嘉亨灣及杏花�h之成交量逆市攀升50%及1.33倍之外，其餘7個屋苑成交量均告減少，其中南豐新�h、藍灣半島及城市花園的減幅超過50%，而藍籌屋苑太古城的買賣交投則縮減31%至上周11宗水平。

嘉湖山莊逆市受捧

　新界區方面，由於市場上不乏造價相宜放盤以支持大市，該區屋苑上周的成交量只下跌12%至158宗，減幅屬三區之中最低；不過，屋苑交投表現兩極：沙田中心、太湖花園、綠楊新�h、盈翠半島及藍天海岸之成交量則最少下挫50%或以上；反觀，銀禧花園、荃灣中心、YOHO Town及嘉湖山莊則逆市受捧，成交量按周激增60%至最高2倍不等。