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■孔慶平稱，早前完成補地價的北區項目，估計最快明年下半年推出。本報記者趙建強 攝
【本報訊】（記者 趙建強）中國海外(0688)下半年大規模買地，截至10月底，累積購入936萬平米土儲，其中權益所佔土地約840萬平米。主席孔慶平表示，公司截至10月底已售出約430萬平米面積，涉及約380億元人民幣(約431億港元)，提前完成已調整全年目標，全年動工面積亦高達500萬平米，有需要增購土地以補充土儲，對於公司多次以「天價」買地，孔慶平強調「物有所值」，又指新購項目基本投資回報率將不少於15%。
新購項目投資回報至少15%
孔慶平認為，內地樓市健康，反對部分評論以個別樓盤創高價來衡量整體樓市，認為內地樓市仍可有20年平穩發展。短期方面，他承認在外圍經濟不穩，中國經濟存在結構性問題，及通脹隱憂等因素上，樓市會有不穩定因素，但相信中央政府會作出微調，影響不大。他再次強調，09年下半年樓市成交放緩，與上半年急速消化去年的存貨，及購買力釋放有關，並非樓市下滑。
未聞內地收緊地產商貸款
對於何時為內地政府退市時機，孔慶平認為，除非通脹明顯，否則中央將維持審慎的調控措施，相信不會貿然打壓樓價及剛剛復甦的經濟發展，他亦認為，中央政府於明年1月退市的消息不太可靠，而樓市發展健康，亦無須整頓。至於中銀監計劃收緊地產商貸款水平，孔氏指，公司內地貸款比率不足30%，近期賣地亦為住宅銷售回款，認為政策影響不大，他亦強調，暫未聽到有關政策。
不排除以併購形式增土儲
中國海外早前曾表示有意入股蜆殼電器(0081)，並收購該司地產業務，孔慶平指，價格仍在商討中，至於入股建議遭蜆殼非執行董事兼董事長翁國基兄弟翁國材反對，孔慶平稱自由市場不同意見屬正常，但暫無意提高收購價。他又補充，未來亦不排除以併購形式來增購土儲。
香港方面，孔慶平指，短期內沒有補地價項目，而早前完成補地價的北區項目，估計最快可於明年下半年推出。他又同意特首所言，認為本港偏遠地區如天水圍的房價仍然偏低，呼籲買家視個人能力置業，不一定要購入市區樓，又指內地大城市亦會走香港舊路，市區及郊區樓價會出現較大差距，並認為趨勢不可避免。
近夥九倉46億合奪重慶項目
中海外昨公布，於10月共購入四幅地皮，包括佛山千燈湖、瀋陽荷蘭村、長春長鈴集團地塊。另外，與九龍倉合作以41億元人民幣(約46.5億港元)投得重慶江北城項目，各佔50%權益。
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