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——樓價調整3-5% 豪宅跌幅較大
本報記者 周穎
對於樓市未來走勢，兩大代理主席均認為樓市已經見頂，美聯集團主席黃建業預期，今年第4季成交量將下跌10%以內，而樓價將調整3%至5%，當中豪宅跌幅較大；而中原集團主席施永青則較為悲觀，料10月至明年1月成交量會按季勁縮30%，樓價將調整3%至10%。
美聯集團主席黃建業昨日於記者會時表示，今年9至10月樓市已經出現放緩，估計第四季成交量會回落10%以內。而今年樓市已經見頂，未來整體樓價會調整3%至5%，又由於現時豪宅樓價超升，不少買家不再追價成交，業主不會割價求售，反而是將叫價輕微下調以促成交易，因此相信豪宅調整幅度會較中小型住宅為大。
「明年樓價仍有力向上」
他預期，明年樓價仍然有力向上，由於是次樓價急升主要是由豪宅帶動，豪宅樓價升得又急又快，中小型住宅出現落後，相信明年樓市會由經濟主導，經濟情況直接影響中小型住宅市況。
對於豪宅成交放緩是否反映內地買家入市減少，他認為，內地買家入市主要集中九龍站及尖沙咀一手新盤，佔整體樓市成交比例不多，主要對市場起刺激作用，對整體市場影響不大。
增聘人手 美聯6700人
黃建業又表示，美聯集團於去年人手高峰期約為8,300人，金融海嘯由8月至今年2月，一度縮減至5,600人，最近已經因應市況，重新增騁人手，現整個集團共6,700人，未來樓市向上會增加人手。
而中原集團主席兼房委會前委員施永青上周表示，相信樓市已見頂，由上月至明年1月期間，樓市交投量將會較今年第三季下跌30%，整體樓價平均回落3%；屆時個別二手樓宇價格將會下調，最多下調10%，令買家多了議價空間。但一手樓供應量不多，相信發展商開售時會企硬售價。
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