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【本報訊】（記者 林淑儀）對於陸續有國家上調息率，並開始部署退市行動。署理銀行公會主席兼滙豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基(見圖)昨提醒置業人士，購買物業屬長期投資，要小心未來息口上升及樓價向下會帶來的風險，以及考慮自身的財政能力，並指業界會遵照金管局早前頒佈的新樓按指引，以及嚴守一貫的審批態度。
本港現資產泡沫風險低
對於國際貨幣基金組織(IMF)早前警告，全球經濟依然脆弱，仍面臨下行風險，會對本港造成影響。梁兆基表示，現時本港資產泡沫風險相當低，其中，今年按揭貸款年增長率僅為5%，遠低於去年金融危機前的10%，及97年的36%，因此並不相信信貸增長會造成資產泡沫。
他指，目前樓價上升是由實際資金所帶動，因此政府以限制貸款增長的效果不大，並建議政府應由其他方面入手。他又指，由信貸推動樓價上升所佔比例較小，即使樓價出現回落，本港出現的負資產個案會較97年少。
港無獨自優先加息條件
美國聯儲局維持利率不變，梁兆基表示，美國經濟仍然疲弱，失業率高企，因此該會相信美息仍會持續維持低水平，業界普遍料明年中才可能加息。他指，由於本港資金充裕，加上不斷有熱錢流入，令銀行同業拆息維持於低水平，長年期的拆息低於1厘，短年期的更接近0息率，基於本港拆息普遍低於美國拆息，因此本港無獨自優先加息的條件。
至於內地方面，他指短期內無條件加息。雖然今年內地經濟增長已達「保八」目標，但隨着財政刺激措施退出，加息會是更後一步的措施，因此估計最快要待明年中才有加息的可能。對於會否出現第二輪經濟衰退，他指要視乎歐美金融機構會否再出現問題，但料機會不大。
業界認同穩健薪酬精神
另外，金管局早前就穩健薪酬制度發出指引，諮詢期會於本月底屆滿。梁兆基表示，公會決定成立專責小組對此進行研究，並指會與金管局磋商實行細節。他指，業界均認同指引精神，相信整體落實時不會有太大的問題。不過他指，由於不同地區銀行有不同的薪酬結構及運作方式，因此小組會集中研究定義及薪酬組成如何去界定，例如流動薪酬及花紅延遲發放等問題。
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