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■內地傳默許銀行收緊房地產按揭貸款，從而降低對市場的震蕩。 資料圖片
——傳收緊「一套房」貸款 優惠利率或年內取消
本報記者 卓建安
最近有關內地銀行收緊房地產貸款的消息甚囂塵上，內地傳媒紛紛報道有關消息，但作為銀行業的直接監管機構銀監會以及貨幣政策的調控者中國人民銀行卻一直未有明確的表態，情況比較罕見。有分析指出，目前在世界各國逐步開始退市的大背景下，內地亦在醞釀退市措施，其中以默許內地銀行收緊房地產按揭貸款的方式，以達到曲線退市的目的，從而降低對市場的震蕩。
去年10月，為應對金融海嘯帶來的經濟下滑，刺激投資和消費，中央宣佈自08年10月27日起，將首次購買個人住房的貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%。另外，中央亦放寬房地產買賣的營業稅和個人所得稅的規定，對刺激房地產市場效果明顯，甚至在某種程度上助長樓市的炒風。後來，中央又將貸款利率下浮70%的政策推廣至居民購買第二套房。
傳政策最快本月出台
上述政策出台至今已超過一年，最近媒體紛紛報道有關鼓勵房地產的政策將會終止。最早的報道稱，銀行將收緊居民購買第二套房的貸款，但近日有報道稱，居民連購買第一套房的貸款優惠也將取消。據報道稱，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公佈。上海光大銀行內部人士透露，有關消息來自領導層面，「應該不會是空穴來風。」
交通銀行（3328）上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性。但由於利率下浮30%這一優惠政策本身在出台時就較複雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。
事實上，未待中央公佈明確的政策，目前有銀行已開始收緊房地產貸款的利率。招商銀行（3968）前日下發通知，明確規定首套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。專家表示，其他銀行可能會相繼效仿。
銀行停批二手房貸款
除房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處於遞交但未批覆的階段。「這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關。要想享受寬鬆的貸款審查，除非等到明年初，但那時候政策怎麼樣還不好說。」
央行對消息不予證實
有記者就有關房貸優惠30%利率明年或叫停的消息致電央行新聞處，相關人士稱對於傳言類信息，不予證實。此外，建行北京分行、招行北京分行等商業銀行均表示沒有接到通知。
不過，近日有報道稱，國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，鑒於目前經濟回暖、房地產市場向好等形勢，去年出台的契稅及營業稅減免、首套及改善型購房按揭利率7折優惠、房地產開發項目自有資本金降低額度等一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。但是，對於王玨林的表態，國家住房和城鄉建設部政策研究中心辦公室工作人員表示並不知情。
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